No hay que darle vueltas. Es tiempo de reconocer que la planeación territorial y urbana tendría que ser prioridad; que urge elevar miras… Y urge replantear el papel del municipio
Por Horacio Urbano
Llegan desde el oriente noticias que impresionan…
No importa cuando se diga esto…
Sabemos de sus avances en temas como planeación urbana, inversión en infraestructuras, sustentabilidad, movilidad o vivienda.
Sabemos que en pocas décadas han transformado su territorio y sus ciudades, dejando atrás las secuelas de un pasado rural, para convertirlos en impresionantes polos de desarrollo social y económico.
Y sin embargo esta semana nos vuelven a dejar con la boca abierta -y legítimamente llenos de envidia- al anunciar la intención de dar forma a un ambicioso y disruptivo proyecto de desarrollo territorial, anclado en la conformación de una inmensa zona metropolitana en el área de la Gran Bahia de China, que contempla fusionar 11 ciudades, incluyendo Hong Kong.
El proyecto, forma parte de una estrategia de desarrollo, con que China quiere buscar un futuro urbano sostenible y sustentable, agrupando cientos de millones de personas en grandes zonas metropolitanas.
Y sí, dirán que nada sorprende cuando se trata de China, y más, considerando que la estructura y fortaleza de sus modelos de gobernanza facilitan tomar e implementar medidas de tan gran alcance.
Y sin embargo, es evidente que aún en este caso habrá muchos temas a resolver cuando estas fusiones toquen las facultades de los diferentes gobiernos e instancias locales.
Es, por supuesto, un tema que parte de la voluntad política, de un proyecto de enorme alcance y, y este “y”, es seguramente el mayor reto, de un alto grado de coordinación institucional. Una coordinación institucional en que los intereses de cada gobierno local se supediten a lo que marque el objetivo común de consolidar eficiencias a partir de la conformación ordenada de inmensas metrópolis.
Y ni hablar, cada vez que nos llegan noticias como esta, de inmediato pensamos si es posible hacer algo parecido en nuestro país.
Y claro, estos temas metropolitanos son tabú, porque agrupar municipios, que en algunos casos pertenecen a diferentes estados, gobernados por diferentes partidos y grupos políticos, es tema complejo en la medida en que suena a atentado contra el muy superado, anacrónico y devaluado, concepto de autonomía municipal.
Porque pues sí, pensar en ordenar territorio consolidando grandes zonas urbanas, implica modelos de gobernanza metropolitana que quitan alcance a las facultades de los gobiernos estatales y, sobre todo, municipales.
Pero la pregunta no debiera ser si los alcaldes quieren gobernanzas metropolitanas, sino si esas gobernanzas metropolitanas son lo que se necesita para fortalecer capacidades de ordenamiento territorial, que se traduzcan en mayores alcances en materia de desarrollo social, económico, ambiental y urbano.
Y sí… Quizá los alcaldes sean los más preocupados con que la búsqueda de la eficiencia implique restarles poder… Pero eso es problema de ellos, y si el camino está en fortalecer zonas metropolitanas, pues los gobiernos locales tendrán que aceptarlo y ponerse a trabajar en ese sentido.
Lo malo, es que semejante atentado contra la autonomía municipal es tema que habrá que ver si la presidenta Claudia Sheinbaum, está dispuesta a tomar.
Pero no hay que darle vueltas. Es tiempo de reconocer que la planeación territorial y urbana tendría que ser prioridad; que urge elevar miras… Y urge replantear el papel del municipio.
Nuevo Campanazo de HirCASA
El próximo miércoles 3 de junio, Hircasa regresa al legendario balcón del piso de remates de la Bolsa Mexicana de Valores, para dar el tradicional campanazo que conmemora el éxito de una operación en el mercado bursátil.
Esta vez, el campanazo celebra la exitosa emisión del primer bono vinculado a la sostenibilidad, y que refrenda un profundo compromiso con la inclusión financiera y la perspectiva de género, de la firma especializada en autofinanciamiento inmobiliario que dirigen Eduardo Guzmán y Daniel Gonzalez, y que forma parte de Grupo Hir, de la familia Hirschhorn.
Klar; nuevo jugador en el mercado hipotecario
Noticia de la semana, Klar, sofipo que fundó y dirige Stefan Möller, anunció la compra de Yave, sofom especializada en el financiamiento a la vivienda, confirmando su interés en participar en el mercado hipotecario.
Buena jugada de Klar, que en lugar de iniciar desde cero, lo hace e partir de la capacidad de operación, la cartera y los avances en cuanto a modelos de originación digital y análisis de riesgos, de Yave.
Lo dije hace unos años en el Simposio de Financiamiento a la Vivienda de la Asociación de Bancos de México: el mercado cambiará en forma disruptiva cuando los grandes jugadores que desde el mundo digital han revolucionado modelos de comercio y crédito, decidan entrar al mercado hipotecario.
Ya están aquí.
Aguas… Esto apenas empieza.
Block to Block
El alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani; musulmán, joven y de izquierdas, ha lanzado una serie de ambiciosas iniciativas con las que busca actualizar las políticas de vivienda de la gran manzana.
Iniciativas de orden regulatorio, buscando facilitar la producción de desarrollos habitacionales; inquilinario, para frenar el incremento de las rentas y fortalecer la oferta de vivienda para ese mercado; fiscal, proponiendo nuevos o mayores impuestos para viviendas de mayor valor o para aquellas que estén subutilizadas, o de gestión pública, para facilitar a la gente el acceso a todo tipo de soluciones habitacionales.
Y el caso es que siguiendo esa clara línea de su gobierno, la semana pasada Mamdani presentó Block to Block, un ambicioso programa, que a partir de atender los retos de cada pedacito de ciudad, dé forma a una poderosa estrategia que tiene como meta generar 200,000 nuevas viviendas publicas de renta protegida durante la siguiente década.
Ya veremos…
Brugada y la inversión privada
Y bueno, al mismo tiempo que el alcalde de Nueva York, Zohran Mamdani, un alcalde de izquierda, implementa acciones y destina inversiones para fortalecer políticas de vivienda que vuelvan a estar al servicio de los neoyorquinos, la jefa de gobierno de la Ciudad de México, Clara Brugada, también alcaldesa de izquierda, promete agilizar los trámites que hoy tienen frenado al sector inmobiliario en la capital del país.
Brugada reconoció que la capital requiere inversión privada para atender el rezago habitacional y construir un modelo de ciudad más equilibrado y sostenible, y dijo que con ello en mente, trabaja para lograr que sea una ciudad “amigable con la inversión”.
Mamdani va con hechos… Brugada con promesas…
Ojalá… Aquí les contaremos si lo dicho se traduce en realidades.
Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edición de Plata
A finales de este año se llevará a cabo la ceremonia en que se entregará el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026, el reconocimiento más importante del sector inmobiliario nacional, que en su 25 Edición, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformación de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y económico.
El Premio Hombres y Mujeres de la Casa es otorgado por Centro Urbano, a través de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria, y se entrega en tres categorías, Sector Público, Sector Privado y Cimientos/Trayectoria.
Estén atentos ya empezó el proceso que nos permitirá tener ganadores, fecha y sede para esta Edición de Plata de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que se llevará a cabo al final de noviembre en la Ciudad de México.
Estén atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.
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