La autorización permite incorporar oficinas en planta baja dentro de un proyecto que integrará 21 viviendas en la colonia San Rafael
La Secretaría de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana (Metropolis) de la Ciudad de México autorizó el cambio de uso de suelo para el predio ubicado en Gabino Barreda 112, en la colonia San Rafael, alcaldía Cuauhtémoc, con lo que el desarrollo de usos mixtos podrá incorporar un espacio destinado a oficinas dentro de su programa arquitectónico.
La resolución, publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México, permite el uso de oficinas en una superficie de 90.32 metros cuadrados (m²) localizada en la planta baja del inmueble y con acceso directo a la vía pública. La autorización se otorgó mediante el mecanismo previsto en el artículo 42 Quinquies de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal para servicios de bajo impacto urbano.
El proyecto, promovido por Desarrollo Integral de Inmuebles del Norte, se desarrolla sobre un predio de 379.60 m² localizado casi en la esquina de Gabino Barreda y Francisco Díaz Covarrubias. La iniciativa contempla un edificio de ocho niveles con una combinación de vivienda y oficinas, dentro de una zona que cuenta con infraestructura urbana completa, servicios públicos, equipamiento educativo, comercio de barrio y transporte público.
Previo a la autorización, la Secretaría obtuvo opiniones favorables de la Dirección de Patrimonio Cultural Urbano y de Espacio Público, así como del Instituto Nacional de Bellas Artes y Literatura (INBAL), debido a que el inmueble se ubica dentro de un entorno con valor patrimonial. Asimismo, ambas instancias señalaron que el proyecto deberá cumplir la normatividad aplicable en materia de conservación y protección del patrimonio.
De acuerdo con la resolución, el espacio destinado a oficinas se ubicará en la planta baja del edificio y se destinará exclusivamente a actividades de bajo impacto urbano. Además, la autorización no modifica el potencial constructivo previamente aprobado para el inmueble ni incrementa el coeficiente de utilización del suelo autorizado para el proyecto.
Desarrollo mixto integrará 21 viviendas y oficinas
El desarrollo mantendrá los parámetros urbanísticos autorizados para el predio, que consideran una edificación de ocho niveles, una superficie de construcción de 1,808.37 m² sobre nivel de banqueta y una capacidad de 21 viviendas.
El proyecto de usos mixtos contempla tres tipos de vivienda. En la planta baja se localiza un departamento Pent Garden de 250.62 metros cuadrados con dos recámaras, doble altura en sala-comedor y una terraza de 80 metros cuadrados. En ese mismo nivel se ubican otras dos unidades con patios privados y superficies que alcanzan hasta 114.66 metros cuadrados.
Del segundo al séptimo nivel se distribuyen departamentos de una y dos recámaras con superficies interiores de entre 60 y 72 metros cuadrados. Las unidades incorporan balcones y áreas exteriores orientadas tanto hacia la calle Gabino Barreda como hacia la parte posterior del predio.
En el último nivel se proyectan dos penthouses con roof garden privado. Uno de ellos alcanzará una superficie total de 226.33 metros cuadrados, mientras que el segundo sumará 182.05 metros cuadrados entre área interior, balcones y terrazas de uso exclusivo.
Asimismo, el proyecto incorpora un nivel de sótano destinado a instalaciones y estacionamiento. El inmueble contará con 21 cajones, incluidos espacios operados mediante sistemas de eleva-autos y un cajón reservado para personas con discapacidad.
