El 54% de los empleados reporta falta de espacio e instalaciones adecuadas ante la reactivación laboral física y la caída en la disponibilidad de oficinas
El regreso a la presencialidad genera una presión creciente en la infraestructura corporativa de la Ciudad de México. Las empresas demandan más metros cuadrados para alojar a su personal, mientras los trabajadores enfrentan instalaciones que ya no responden a sus necesidades operativas diarias.
El estudio ‘IA y presencialidad: el nuevo panorama laboral’, elaborado por WeWork y PageGroup, reveló que el 54% de los empleados percibe una insuficiencia de espacios en sus corporativos. Esta cifra refleja una brecha importante entre el aumento de la asistencia física y la capacidad real de los inmuebles para recibir al talento.
El análisis arrojó que la vacancia de oficinas en la capital del país bajó de un 30% durante la pandemia a un 20% en la actualidad. Tan solo durante 2023, la ciudad registró una absorción neta que superó los 200,000 metros cuadrados, de los cuales 70,000 correspondieron a nuevos lugares ocupados.
A pesar de esta recuperación en la demanda, los colaboradores reportan otras limitantes estructurales en su entorno físico. El 58% de los encuestados señaló una falta de infraestructura adecuada, como estacionamientos y servicios básicos, además de manifestar dificultades para trabajar y concentrarse en esquemas de diseño abierto.
Al respecto, Claudio Hidalgo, presidente de WeWork para Latinoamérica, explicó que, aunque las compañías buscan fomentar la convivencia en los lugares de trabajo, el formato tradicional ha dejado de responder a las necesidades operativas debido a la presión económica y a los eventos de talla global.
“Hoy estamos viendo algo muy claro: las empresas sin duda siguen impulsando la convivencia en los espacios físicos, pero el modelo tradicional ya no responde a esa nueva realidad. Entre el aumento en la demanda, la presión en costos y eventos de escala global como el Mundial, el reto ya no es solo tener oficinas, sino tener la capacidad de adaptarlas en tiempo real. Por eso, los espacios flexibles se están volviendo una herramienta clave para operar con eficiencia, crecer cuando se necesita y no asumir costos innecesarios en momentos de menor demanda”, comentó.
A esto se suma una presión inmobiliaria cada vez más visible que eleva los costos operativos para las empresas. En zonas premium como Polanco, los precios alcanzan hasta los 4,850 dólares por metro cuadrado, con crecimientos de hasta 10% anual en ubicaciones bien conectadas.
El fenómeno también se refleja a nivel submercado. En el sur de la ciudad, particularmente en la zona del Estadio Azteca, uno de los puntos clave para el Mundial, el submercado Periférico Sur concentra alrededor del 10% del inventario de oficinas de la CDMX.
Ante este escenario, Hidalgo indicó que las organizaciones están obligadas a buscar alternativas más ágiles y replantear el uso de sus metros cuadrados ante las limitantes de espacio y costo en las grandes urbes.
“Por un lado, las empresas necesitan ser más ágiles para responder a cambios en la demanda, y por otro, operan en ciudades donde el espacio es cada vez más limitado y costoso. Esa combinación está obligando a replantear cuántos metros cuadrados se ocupan y cómo se usan. Hoy, la eficiencia en el uso del espacio se vuelve tan importante como la gestión del talento”, agregó.
En este contexto, la compañía señaló que los modelos de trabajo flexibles se consolidan como una solución clave. En México, donde el empleo está profundamente ligado a la dinámica de las ciudades, el espacio físico deja de ser un recurso operativo para convertirse en un factor estratégico que impacta directamente en la productividad, el bienestar y la competitividad de las organizaciones.
