CDMX: producción de vivienda en mínimos históricos, crisis de vivienda a la alza y un mercado de rentas insuficiente, opaco e informal… Cabe preguntar: ¿En verdad lo que se necesita es una Ley de Rentas?
Por Horacio Urbano
A ver… Sí… Sí se necesita una Ley de Rentas… Peeeeero…
Quizá no sea lo que más se necesita si lo que se busca es dar verdaderas soluciones a una creciente crisis de vivienda.
Quizá no sea lo que más se necesita porque hay cosas más importantes por hacer si el objetivo es enfrentar en forma contundente el reto habitacional.
Quizá no sea lo que más se necesita, o quizá no lo sea a partir de la forma en que la están proponiendo para la Ciudad de México.
Quizá no sea lo que más se necesita cuando la producción de vivienda se mantiene en mínimos históricos, cuando nunca se había sentido tan fuerte una crisis de vivienda y cuando el mercado de rentas es insuficiente, opaco e informal.
Quizá no sea lo que mas se necesita cuando es evidente que la Ciudad de México no ha podido atender con oportunidad, eficiencia y suficiencia, las necesidades de vivienda de todos los grupos que forman su población.
Y es que a mí, como chilango, me gustaría saber cómo piensan hacer frente a las necesidades de vivienda de todos los que vivimos nuestra ciudad… Porque aunque pareciera que los precios de las rentas son tema prioritario y que su alza se controla regulando, no es el único o mayor signo de esta crisis de vivienda, y lo más sensato sería ir al fondo del asunto y buscar una solución definitiva al reto habitacional, rentas incluidas.
Que no se nos olvide que cada vez es más difícil construir viviendas en la CDMX… Viviendas que son mucho más que necesarias… Que son urgentes.
Porque es más que evidente que antes de lanzar una Ley de Rentas, habría que empezar por crear condiciones que permitan entender la actualidad de ese mercado, lo que quisiéramos que fuera y lo que habría que hacer para hacerlo posible.
Porque de poco sirve empezar por regular, si de entrada el mercado de rentas es absurdamente insuficiente, inmaduro e informal… De poco sirve, si la demanda supera por mucho a la oferta y todo apunta a que si no se hace algo de verdadero impacto, y se hace ya, esa brecha cada vez se abrirá más.
Antes que impulsar una Ley de Rentas habría que impulsar el fortalecimiento de una Política de Vivienda que no solo incluya la renta entre sus urgencias, sino que, además, asuma como prioridad el fortalecimiento de una oferta que en verdad responda a las necesidades y posibilidades de toda la población… De toda.
No sobraría actualizar política, leyes, regulaciones, presupuestos y programas relacionados con la vivienda.
No sobraría reconocer temas fundamentales como que el rezago habitacional crece por la obsolescencia normativa, los excesos regulatorios, la deficiente coordinación institucional y la falta de infraestructuras reflejadas en dos temas esenciales, agua y energía eléctrica.
En verdad creo que el reto habitacional tiene que ser visto a partir de una estrategia integral, que reconozca tamaño, estructura y características de la demanda, para ofrecer soluciones que respondan a cada una de sus vertientes; rentas incluidas.
Y sí, llegado el momento, habría que regular rentas, buscando fortalecer oferta y crear condiciones que protejan por igual los derechos de inquilinos, propietarios e inversionistas.
Ojo… Que dije la palabra maldita: in-ver-sio-ins-tas.
Y habría que definir temas fundamentales, como la formación de la oferta, analizando el papel que deben tener la vivienda pública y la inversión privada institucional, bajo esquemas que permitan que el gobierno construya, compre y administre portafolios de vivienda destinada a renta social, y que los grandes inversionistas privados puedan canalizar recursos a construir, comprar y administrar portafolios de viviendas destinadas a renta, bajo condiciones de mercado, pero jugando con las reglas que el gobierno establezca.
¿Y por qué no pensar en alianzas público-privadas para enfrentar estos retos?
La pregunta es simple, ¿cómo andamos de inventarios de vivienda en renta?, para, si fueran insuficientes, definir si se quieren fortalecer vía inversiones públicas y privados y bajo qué reglas de juego.
Pero el caso es que la semana pasada, la jefa de gobierno capitalino, Clara Brugada, anunció que presentaría una iniciativa de Reforma Constitucional, que buscaría fijar límites al incremento de rentas y sentar bases para una nueva Ley de Rentas de la Ciudad de México; Ley, que inevitablemente sería modelo a seguir a nivel nacional.
La propuesta se basa en cuatro ejes:
- Establecer que las rentas no podrán subir por encima de inflación,
- Facultar al gobierno capitalino para diseñar e implementar estrategias que permitan incrementar la oferta de vivienda social,
- Crear una defensoría de Derechos Inquilinarios que proteja, tanto a inquilinos, como a propietarios, y,
- Establecer el Derecho al Arraigo Comunitario, para con ello, buscar mecanismos que permitan combatir la gentrificación.
A ver… No es que esté mal, y que bueno que se haga, es solo que, considero, es insuficiente y hay temas que tendrían que ir antes que esta Ley de Rentas.
Creo que si ya se habla de cosas tan importantes como Reformas Constitucionales habría que ir mucho más al fondo de los problemas.
Pero es lo que hay… Lo que habría que esperar es que esto sea parte del proceso de maduración de una muy, pero muy sólida Política de Vivienda chilanga, una Política de Vivienda que reconozca todas las vertientes de la demanda y ofrezca soluciones a todos los grupos de población, soluciones que tengan muy altos impactos de orden social, económico, ambiental y urbano, que marquen pautas a lo que pueda pasar en el resto del país, y que sean un puente que nos conduzca a mejores escenarios de futuro.
Veremos… Y trabajemos al lado del gobierno para que esto sea lo que necesitamos… Y se haga… Y se haga rápido… Y se haga bien.
Justino Hirschhorn: Leyenda
La semana pasada se presentó el libro Vivir para Soñar Casas y Cimentar Sueños; Memorias de Justino Hirschhorn.
Qué gusto tener un libro que recoja las experiencias de quien, sin duda, es una verdadera leyenda del sector inmobiliario mexicano.
Qué gusto porque cada experiencia es una verdadera Master class sobre diferentes temas que a lo largo de una trayectoria que ya abarca más de seis décadas, han sido fundamentales para modelar lo que hoy es nuestra industria inmobiliaria.
Una Leyenda… Que además de ser un extraordinario constructor de empresas y sectores, ha sido además un líder que ha formado a varias generaciones de profesionales que hoy definen lo que es el sector inmobiliario.
Voy a disfrutar mucho esa lectura. La voy a disfrutar por el aprendizaje, la admiración y el cariño que le tengo a Justino.
13 de mayo: Liga Inmobiliaria + Think Tank Inmobiliario
El 13 de mayo se llevará a cabo en la Ciudad de México, en formato presencial, el capítulo tres de Liga Inmobiliaria + Think Tank Inmobiliario, un ejercicio de creación de comunidad, que busca el intercambio de conocimientos, actualizar lecturas del sector, la búsqueda de la innovación y hacer del networking una poderosa posibilidad de creación de comunidad.
Asistan y sumen sus marcas para entrar en contacto con quienes dirigen las empresas e instituciones más importantes de la industria inmobiliaria.
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¡Estamos buscando innovadores!
En mayo se llevará a cabo la siguiente edición de Liga Inmobiliaria, y con ello, del Think Tank Inmobiliario que tiene como objetivo identificar y difundir prácticas innovadoras que puedan transformar el sector.
Y como parte de este proceso, ya está abierta la convocatoria para los innovadores que quieran participar en el Think Tank Inmobiliario que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria, formada por un potente grupo de empresas y organismos, y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.
La intención es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los líderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.
Buscamos innovación en temas como sustentabilidad, proptech/fintech y construcción.
Atentos, está abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en este ejercicio de innovación.
¿Interesados?
Informes: [email protected].
Dejo aquí la liga para que descarguen la Edición Especial de la revista Vivienda, que tiene como tema central la crónica de la primera edición de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.
