La ZM de Guadalajara concentra 339 proyectos activos, donde el 84% corresponde a vivienda vertical, con precios promedio de 59,000 pesos/m²
La zona metropolitana de Guadalajara registra una oferta de 40,118 viviendas nuevas en venta, distribuidas en 339 proyectos activos, de acuerdo con el más reciente reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec correspondiente al primer trimestre de 2026
Del total, el inventario disponible asciende a 15,438 unidades, lo que refleja un mercado activo con disponibilidad relevante para atender la demanda en la región.
Departamentos dominan el mercado
Uno de los principales rasgos del mercado inmobiliario en Guadalajara es la fuerte concentración en vivienda vertical.
Actualmente, el 84% de los proyectos corresponde a departamentos, consolidando una tendencia hacia la densificación urbana y el desarrollo vertical en la metrópoli
Este comportamiento responde a factores como la disponibilidad de suelo, el crecimiento urbano y la necesidad de acercar la vivienda a zonas con servicios y empleo.
Precios alcanzan hasta 175,000 pesos por m²
En términos de valor, el mercado presenta una amplia dispersión de precios.
El costo por metro cuadrado (m²) en la zona oscila entre 9,471 y 175,744 pesos, con un promedio de 59,271 pesos por m², lo que posiciona a Guadalajara como una de las plazas relevantes en el país en términos de valor inmobiliario
El precio promedio de las viviendas alcanza los 4.6 millones de pesos, con diferencias marcadas entre segmentos económicos, medios y residenciales.
Segmento medio y residencial concentran la oferta
El análisis por segmento muestra que la mayor parte de la oferta se concentra en vivienda media y residencial, donde se ubican la mayoría de los proyectos y unidades disponibles.
Por el contrario, la vivienda social tiene una participación mínima dentro del mercado formal, lo que refleja una brecha importante frente a la demanda potencial en este segmento.
Dinamismo en ventas y absorción
En cuanto al desempeño comercial, algunos desarrollos destacan por su nivel de absorción mensual.
Proyectos como Parques del Triunfo Etapa IV registran ventas promedio de hasta 17.6 unidades al mes, seguidos por otros desarrollos con niveles superiores a las 10 unidades mensuales
En términos generales, la absorción promedio se ubica en 2.5 unidades por proyecto, lo que indica un ritmo constante en la colocación de vivienda.
Una metrópoli en expansión
La zona metropolitana de Guadalajara cuenta con una población aproximada de 5.3 millones de habitantes, distribuidos en cerca de 1.9 millones de viviendas, con un promedio de 2.7 personas por hogar
Este crecimiento poblacional continúa impulsando la demanda habitacional, particularmente en zonas urbanas con mayor conectividad y servicios.
Retos: vivienda social y acceso
A pesar del dinamismo del mercado, el reporte evidencia desafíos estructurales, especialmente en el acceso a vivienda para segmentos de menores ingresos.
La limitada oferta de vivienda social y el predominio de desarrollos en segmentos medios y altos podrían ampliar la brecha entre oferta y demanda en los próximos años.
