BBVA advierte que la brecha entre ingresos y precio de vivienda llegó a 83.6% en 2025, lo que limita la demanda de crédito hipotecario en México
De acuerdo con el Indicador de Poder Adquisitivo de Vivienda Relativo (Ipavir) de BBVA, en 2025 la brecha entre los ingresos de los mexicanos y el precio de la vivienda se ubicó en 83.6 por ciento. Esta cifra representa un incremento de 68.1 puntos porcentuales respecto a 2015, cuando el indicador se situó en 15.5 por ciento.
Marissa González, economista senior de BBVA México, señaló que la divergencia entre el aumento de los ingresos y el incremento de los precios de la vivienda es el principal obstáculo para el crecimiento de la demanda de crédito hipotecario.
“Hemos comentado que el principal problema de por qué no se ha aumentado la demanda del crédito hipotecario ha sido, sobre todo, por la divergencia entre el aumento del ingreso y el aumento de los precios”, señaló.
En este sentido, González explicó que, entre 2016 y 2025, el índice de precios de la vivienda registró un crecimiento superior al de los ingresos de los hogares, lo que amplió la brecha entre ambas variables.
“Estamos viendo que de 2016 a 2025, el índice SHF creció 108.5%, mientras que los ingresos de los hogares solo 25%; esto nos da una diferencia de 83.6. (El índice) ha pasado de 15.1 en 2018 a 83.6% en 2025”, apuntó.
La especialista ejemplificó esta diferencia con el precio de la vivienda media y residencial en la Ciudad de México, cuyo costo requiere ingresos mensuales al rededor de los 90,000 pesos para cubrir el pago de una hipoteca.
“En general, la vivienda que se ha demandado es hacia vivienda media y residencial con un precio de 3,200,000 pesos, para la que se necesitaría dedicar el 30% del ingreso al pago hipotecario, que en este caso sería, más o menos una hipoteca de 30,000 pesos (mensuales); entonces son más o menos 90,000 pesos los que tendrías que ganar para ese precio medio”, explicó.
Crédito hipotecario crece marginalmente
En junio de 2026, el financiamiento para la adquisición de vivienda registró incrementos de 1.6% en la colocación y de 0.4% en el monto otorgado.
La especialista señaló que el crecimiento estuvo impulsado principalmente por los organismos públicos. En este rubro, el Infonavit registró un aumento de 2.1%, mientras que el Fovissste reportó un avance de 5.4 por ciento.
Asimismo, al cierre de junio, ambos organismos incrementaron los montos de sus préstamos. En particular, el Fovissste registró un crecimiento de 11.8%, mientras que el Infonavit reportó un aumento de 4.2 por ciento.
Por su parte, la colocación de crédito hipotecario de la banca comercial creció 2.4%; sin embargo, el monto promedio de los financiamientos disminuyó 4.8 por ciento.
Aunado a ello, el precio de la vivienda continuó al alza, con un incremento anual de 7.3% al cierre del segundo trimestre de 2026.
En 13 estados el Ipavir supera el promedio nacional
Aunque la brecha entre los ingresos y el precio de la vivienda aumenta en todo el país, su magnitud y las condiciones que la explican varían según la entidad. De acuerdo con BBVA, en 13 estados el Ipavir supera el promedio nacional, aunque las explicaciones detrás de esta diferencia son distintas.
González señaló que el acceso a la vivienda también enfrenta desequilibrios estatales, pues la oferta disponible no guarda proporción con el poder adquisitivo de la población en cada entidad.
Baja California Sur, Quintana Roo y Nayarit registran las mayores brechas, superiores al 110 por ciento. Además, estas entidades se encuentran entre las que presentan una menor cobertura de vivienda.
Por otro lado, Tlaxcala, Morelos e Hidalgo registran las menores diferencias entre los precios de la vivienda y los ingresos, con brechas cercanas al 50 por ciento.
En contraste, la Ciudad de México, el Estado de México, Hidalgo, Tlaxcala, Querétaro, Aguascalientes, Michoacán, Puebla, San Luis Potosí y Guerrero registran un Ipavir inferior al promedio nacional, así como una baja cobertura de la oferta de vivienda.
