En años anteriores, Tijuana registró tasas de disponibilidad de hasta 2.5%. Al cierre de septiembre, este indicador alcanzó 12.5%
Durante el último año, el sector inmobiliario industrial atraviesa una etapa de ajuste tras haber registrado niveles históricos de absorción bruta desde la pandemia. Este reajuste ha incrementado la disponibilidad de espacios, especialmente en la región norponiente del país.
De acuerdo con información de Datoz, al cierre del tercer trimestre de 2025 (3Q2025), el norponiente registró una disponibilidad de naves industriales de 31 millones de pies cuadrados (ft²), de los cuales 42% se concentraron en Tijuana. En conjunto, la región alcanzó una tasa de disponibilidad de 11.02 por ciento.
Históricamente, Tijuana había mantenido una tasa de disponibilidad promedio del 5%, alcanzando incluso el 2.5 por ciento. Sin embargo, a inicios de 2024, la tasa de disponibilidad de naves industriales registró un crecimiento sostenido, alcanzando 12.58% en el 3Q2025.
Con esa tasa, el mercado fronterizo registró una disponibilidad equivalente a 12.9 millones de ft². De esta cifra, 7.8% corresponde a proyectos en inicio de construcción y 10% a desocupaciones ocurridas al cierre de septiembre.
En cuanto a las causas, Carlos Ríos, analista inmobiliario industrial de Datoz, explicó que el incremento en la disponibilidad responde a una combinación de nuevos desarrollos especulativos y movimientos naturales de desocupación.
Añadió que este aumento no necesariamente refleja una desaceleración del mercado, sino una fase de ajuste y renovación del inventario, ya que los desarrolladores se están anticipando a la demanda futura en espera de un segundo auge del sector.
