Es muy simple; sin la participación de la banca el sector vivienda no existiría o no tendría la forma que conocemos. Hay que decirlo como es: la banca sigue siendo el gran motor del sector vivienda
Por Horacio Urbano
¿Qué tan importante es la banca cuando hablamos de vivienda?
Es muy simple; sin la participación de la banca el sector inmobiliario no existiría o no tendría la forma que conocemos. Hay que decirlo como es: la banca sigue siendo el gran motor del sector vivienda.
Por supuesto, al igual que cualquier sector productivo, la industria inmobiliaria requiere de todo tipo de servicios financieros para poder operar. Necesita todo tipo de cuentas, banca digital, fideicomisos, intermediación con el mercado de valores, avalúos, banca banca patrimonial, seguros, fianzas, análisis económico…
Requiere de todo eso y muchas cosas más… Pero requiere, ante todo, financiamiento, financiamiento lo mismo para que sus clientes puedan comprar sus productos, que para financiar su operación.
Y la banca ha cumplido ampliamente con esa responsabilidad, consolidando un ecosistema financiero que respalda la madurez que hoy vemos en el sector inmobiliario mexicano, y muy en particular, en el segmento de vivienda.
Porque tratándose de números no hay subjetividades, baste decir, que hablando solo de financiamiento a la vivienda, y con cifras al cierre de abril 2025, la cartera hipotecaria de la banca sumaba ya 1.4 billones de pesos, que representan cerca de 19% de la cartera crediticia total del sistema bancario mexicano.
Hay que agregar que más allá del tamaño de la cartera, hay que destacar su calidad, porque la cartera vencida se ubica por debajo de 3%, muy en línea con los mejores estándares internacionales.
Y esto solo en lo que respecta a los créditos individuales, que son los que obtiene cualquier trabajador para poder comprar, construir o remodelar su vivienda.
A esto hay que agregar el impacto del financiamiento a la producción, que hay que decir, es fundamental, porque de nada serviría la oferta de créditos individuales, si no se construyeran viviendas suficientes para poderlos ejercer.
Y aquí la banca es la ley…
Porque con números al cierre de abril, la banca ha dispuesto 23,200 millones de pesos para financiar la producción de vivienda, solo a través de los llamados créditos puente, partida que también al cierre de abril, registraba un saldo de 115,000 millones de pesos.
Y ojo, que si ese enorme monto no es aún más grande, es solo porque se trata de créditos otorgados con plazos de dos años, por lo que el monto termina entrando en un ciclo de revolvencia.
De nuevo… Como no se trata solo de colocar, destaquemos que para este rubro la morosidad se ubica en un más que sano 1.1 por ciento.
Por eso es tan, pero tan importante que cuando se trata de analizar el desempeño del sector vivienda se revisen los números de la banca.
Por eso es tan importante que los próximos 18 y 19 de septiembre se lleve a cabo en la Ciudad de México, el Simposio de Financiamiento a la Vivienda 2025, evento organizado por la poderosa Asociación Mexicana de Bancos (ABM), que preside Emilio Romano Mussali, y que a lo largo de sus 10 ediciones anteriores se ha convertido en un importantísimo referente para todos los temas relacionados con la industria inmobiliaria y las agendas urbana y de vivienda.
Y es que sin financiamiento el sector vivienda no sería sostenible… Requieren financiamiento quienes quieren comprar una vivienda… Necesitan financiamiento para financiar su producción los empresarios del sector… Y necesitan también financiamiento quienes no buscan comprar, sino remodelar, construir, obtener liquidez o financiar la compra de un terreno.
Porque ojo… Que en los años recientes el sector vivienda ha madurado, y con él, ha madurado también el anaquel de productos financieros con que la banca atiende este sector.
Y de eso trata esta 11 edición del encuentro, que además de reunir al ecosistema financiero relacionado con la vivienda, convoca también tanto a representantes de las 37 ramas económicas que conforman la cadena de valor de la vivienda, como a representantes de gobierno y de los organismos públicos que participan en el sector.
Es un gran Foro. Organizado por la Comisión de Negocio Crediticio y el Comité Hipotecario de la ABM, que presiden Enrique Margain Pitman y Gonzalo Palafox Rebollar, respectivamente, sin duda, dos de los mayores expertos que tenemos en México en materia de financiamiento a la vivienda.
Y hago una pausa para reconocer el magnífico trabajo realizado por Margain durante los 14 años que encabezó el Comité Hipotecario, al que permanecerá ligado desde su nueva responsabilidad al frente de la Comisión de Crédito… Pausa que sirva también para comentar que la llegada de Palafox a la coordinación de dicho Comité es una gran noticia, porque aprovecha sus más de dos décadas de experiencia en la materia.
El evento será en formato híbrido. Y para tener más informes se pueden comunicar con Daniel Vigueras, en el teléfono 55-5722-4356, o en el correo electrónico: [email protected].
WTC; sector inmobiliario en Latam
Primera llamada. El próximo 18 de septiembre, la influyente World Trade Centres Association, realizará en la Ciudad de México un importante evento para analizar los retos y oportunidades que pueda tener el sector inmobiliario en la región.
Será un encuentro que organiza en alianza con WTC Ciudad de México, y que contará con ponentes de muy alto nivel, mexicanos y extranjeros, bajo un programa que tiene como objetivo profundizar en los posibles escenarios que determinarán el desempeño del sector inmobiliario en los años futuros.
¿Dónde estarán las mejores oportunidades de inversión en América Latina?
¿Qué opciones de financiamiento marcarán el futuro del sector?
¿Cómo transforma la marca WTC el valor de las propiedades y la rentabilidad de la inversión?
Será una gran oportunidad para conocer el valor del índice de bienes raíces de oficinas prime del WTC.
Sencilla recomendación: no se lo pierdan.
Informes: [email protected]
Hombres y Mujeres de la Casa 2025
Inició el proceso para elegir ganadores del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2025, que a lo largo de sus 23 ediciones anteriores, se ha convertido en el más importante del sector inmobiliario mexicano.
Es un reconocimiento que no se otorga a empresas o proyectos, sino a personas, a esos Hombres y Mujeres, que con su talento, esfuerzo y compromiso, marcan una diferencia al momento entender y atender los retos de las agendas urbanas y de vivienda,
Es un reconocimiento que otorga Centro Urbano, a través de un Consejo Consultivo formado por distinguidas personalidades de esta industria, y que se entrega en tres categorías: Sector Público, Sector Privado y Cimientos (trayectoria).
Inició el proceso para elegir a los ganadores, que serán anunciados durante el mes de septiembre, para cerrar el proceso con una ceremonia de entrega, que se llevará a cabo a finales de noviembre.
Estén atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.
Informas: [email protected]
Regresa Think Tank Inmobiliario
¡Estamos buscando innovadores!
En los próximos meses tendremos el segundo capítulo del Think Tank Inmobiliario que hemos desarrollado como parte de la plataforma de Liga Inmobiliaria y que tiene como objetivo identificar y promover ideas que puedan transformar el sector.
La intención es identificar estas ideas y ponerlas en contacto con los líderes del sector para que ello pueda traducirse en nuevas oportunidades para fortalecer estos proyectos.
Buscamos innovación en temas como sustentabilidad, proptech/fintech y construcción.
Atentos, está abierta la convocatoria para quienes quieran presentar sus proyectos en el segundo capítulo de este ejercicio.
¿Interesados?
Informes: [email protected].
Dejo aquí la liga para que descarguen la Edición Especial de la revista Vivienda, que tiene como tema central la crónica de la primera edición de Liga Inmobiliaria y Think Tank Inmobiliario.
