La plataforma prevé que, al cierre de 2025, la demanda de vivienda en renta y venta aumente entre 10 y 14%
A pesar de la contracción en el desarrollo de nueva vivienda y venta, la demanda se mantiene sólida, impulsada por el crecimiento de hogares y por jóvenes que buscan independizarse.
De acuerdo con su último análisis de Propiedades.com, para el segundo semestre de 2025, la demanda mensual promedio de vivienda registrará un aumento. En la Ciudad de México, por ejemplo, se estima un incremento de 10.03% en renta y de 14.71% en venta, en comparación con el semestre anterior.
El comportamiento variará según la zona. Ampliación Granada será una de las colonias con mayor demanda proyectada, con incrementos de 9.99% en renta y 11.27% en venta. Del Valle Centro mostrará un alza de 2.58% en renta y 15.09% en venta.
Por su parte, Narvarte Poniente tendrá un comportamiento mixto: una caída de 6.95% en renta y un crecimiento de 11.79% en venta. Situación similar se espera en Portales Sur, con un aumento de 14.49% en venta y una ligera contracción en renta de 1.36 por ciento.
En contraste, la oferta mensual de vivienda en la CDMX registrará una baja de 2.11% en renta y 1.34% en venta. No obstante, también habrá variaciones por zona: Roma Norte reportará un alza de 6.65% en renta y 2.06% en venta, mientras que en Ampliación Granada se prevé una disminución de 9.33% en renta y 6.73% en venta.
En el Estado de México, la demanda mensual de vivienda también crecerá: 3.35% en renta y 10.64% en venta. En cuanto a la oferta, la renta mostrará una contracción de 10.99%, pero la venta aumentará 1.93 por ciento.
Por el contrario, Guadalajara enfrentará una caída en la demanda de vivienda: 17.01% en renta y 0.50% en venta. Sin embargo, la oferta podría incrementarse en 4.51% en renta y 3.36% en venta.
Finalmente, en Mérida se prevé un comportamiento positivo en la demanda mensual: un alza de 0.15% en renta y de 15.49% en venta durante el segundo semestre de 2025.
Valorización de la vivienda
Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com, señaló que, debido a las variaciones de la oferta y la demanda, la valorización de la vivienda también podría aumentar.
“Se espera que la valorización de la vivienda en la CDMX continúe mostrando una tendencia al alza, aunque con variaciones según la zona, su ubicación, el desarrollo urbano y las condiciones macroeconómicas”, comentó.
Entre las colonias con mayor valorización proyectada en la venta de casas destacan: Doctores, Xoco, Hipódromo, Mixcoac, San Juan y Ampliación Granada, con incrementos de entre 6% y 22.5 por ciento.
En el caso de los departamentos, el mayor crecimiento se estima en: Bosque de Chapultepec I, Polanco III, Hipódromo Condesa, Ampliación Granada y Polanco V, con alzas de entre 0.23% y 9 por ciento.
