Por otro lado, el reporte de JLL indica que la tasa de desocupación de oficinas se mantuvo estable con respecto al cierre del año anterior, con 21.7%
De acuerdo con el último reporte del mercado de oficinas Clase A de la Ciudad de México de JLL, al cierre del tercer trimestre del año (3T2024), la actividad total alcanzó los 442,165 metros cuadrados (m²), de los cuales poco más de la mitad corresponde a la absorción de espacio nuevo.
Asimismo, el informe indica que, durante el 3T2024, la tasa de desocupación se vio afectada por dos factores principales: la devolución de espacio de oficina por parte de WeWork en varios submercados y la desocupación completa de un edificio de oficinas gubernamentales.
Actualmente, hay 1.7 millones de m² de espacio disponible, del cual el 43% está acondicionado, y solo el 7% de este último se encuentra en subarriendo.
Sin embargo, JLL destacó que, pese a lo anterior, la alta actividad en el mercado ayudó a que la tasa de desocupación de oficinas se situara en 21.7%; es decir que se mantuvo estable con respecto al cierre del 3T2023, cuando se ubicó en 21.6 por ciento.
Por otro lado, el reporte de la consultora menciona que el inventario de oficinas en construcción ha disminuido considerablemente en comparación con años anteriores a la pandemia, derivado de la sobreoferta que prevalece en el mercado capitalino.
De esta manera, actualmente hay 321,741 m² de espacios corporativos en construcción que se entregarán en lo que resta de este año y durante 2025 y 2026. No obstante, pese a que la construcción de edificios avanza a un ritmo más lento, JLL asegura que esto ayudará a que la tasa de desocupación disminuya.
“La disminución en el inventario de construcción, junto con el aumento en los niveles de demanda, ha contribuido a la recuperación del mercado. De hecho, hay empresas que recientemente han renovado sus contratos y ampliado su espacio, señalando una tendencia creciente en el uso de oficinas”, señaló la fima.
Finalmente, el precio de salida promedio de renta en el mercado de la CDMX se mantuvo con una ligera tendencia creciente, en 24.07 dólares por m²/mes; y se espera que se mantenga una ligera recuperación en las rentas, principalmente en los submercados que presentan mayor demanda.
“El mercado continúa su paulatina recuperación, si bien la sobreoferta prevalece en la mayor parte del mercado, las rentas han presentado una ligera recuperación. Desafortunadamente no todos los corredores de oficinas se encuentran en la misma situación y no han podido recuperarse de la misma forma, por lo que la condición de mercado es neutral”, concluyó la consultora.
