Expertos afirman que el asesoramiento legal durante el proceso de compraventa de una vivienda es fundamental para ambas partes
Comprar una vivienda es el sueño de muchos mexicanos, pero también es una de las inversiones más importantes que una persona puede hacer. Por ello, es fundamental prestar atención a ciertos aspectos al momento de realizar la compra.
De acuerdo con Gerardo Torres, abogado y socio de Aceves & Torres Abogados, estos son los aspectos legales que se deben tomar en cuenta:
- Contratos de preventa. El especialista indicó que, frecuentemente, los desarrolladores le denominen ‘contratos de promesa’. Sin embargo, en cuanto las partes se ponen de acuerdo con precio y unidad, se establece una relación ‘compraventa’. Aunque sea en preventa, la realidad es que se negocia una compraventa definitiva; es decir, precio, condiciones, forma de pago y características del departamento. Por ende, es un contrato que debe ser nombrado como tal.
- Títulos de la propiedad. De igual manera, se debe revisar que quien vende la vivienda sea realmente el propietario en el Registro Público de la Propiedad Federal; esto mediante una escritura o certificado expedido por este organismo.
- Licencia de construcción. Como compradores, también es muy importante pedir que el desarrollador muestre la licencia de construcción del proyecto. De esta manera, podrá comprobarse que se tiene la autorización del ayuntamiento para llevar a cabo el proyecto inmobiliario.
Otros tips para la compra de vivienda
Por otro lado, Torres compartió otros tips para tomar en cuenta al adquirir una propiedad:
- Conservar recibos de pago. Durante la preventa y hasta que le entregan la vivienda, el comprador hace pagos parciales y la administración no suele guardar estos recibos; sin embargo, el notario pedirá la forma de pago. Por ello, es importante guardar todos y cada uno de los recibos de pago realizados.
- Documentación. Asimismo, es fundamental contar con documentos actualizados para acreditar la identidad, estado civil y domicilio del comprador.
Asimismo, el abogado señaló que el asesoramiento legal durante el proceso de compraventa de vivienda es fundamental para ambas partes.
“Es esencial comprender los términos y condiciones del contrato de compra, realizar una inspección completa de la unidad, revisar títulos de propiedad, comprender derechos y obligaciones para hacer una inversión segura. Se deben leer cuidadosamente todos los documentos y siempre asesorarse legalmente para tener un proceso de compra exitoso”, dijo.
