Mientras las rentas de propiedades nuevas crecieron 5% anual en 2026, las de viviendas usadas aumentaron 10%
Las rentas de vivienda en la Ciudad de México continúan al alza, aunque el comportamiento del mercado muestra diferencias entre los inmuebles nuevos y los usados.
Durante 2026, el precio promedio de renta de las propiedades usadas registró un incremento anual de 10%, mientras que el de las viviendas nuevas avanzó 5%, de acuerdo con el más reciente análisis del Index de Inmuebles24.
El seguimiento histórico realizado por el portal inmobiliario revela que, desde 2019, ambos segmentos han mantenido una diferencia cercana al 18% en sus precios promedio. En abril de 2026, rentar una vivienda nueva en la capital del país costó, en promedio, 24,549 pesos mensuales, mientras que una propiedad usada alcanzó los 20,830 pesos.
La brecha entre vivienda nueva y usada se mantiene
Aunque las propiedades nuevas continúan siendo las de mayor costo, la distancia respecto a las viviendas usadas prácticamente no ha variado en los últimos años. En 2019, la diferencia entre ambos segmentos era de 17%; para 2026 se ubicó en 18%, lo que refleja un crecimiento paralelo en los precios de renta.
De acuerdo con el reporte, el mercado experimentó una caída en los precios durante 2020 y 2021, periodo marcado por la pandemia. Sin embargo, a partir de 2022 comenzó una recuperación sostenida que ha llevado las rentas a niveles históricamente altos, tanto para inmuebles nuevos como usados.
El ritmo de crecimiento comienza a moderarse
Si bien las rentas continúan aumentando, el análisis también muestra señales de desaceleración en comparación con años anteriores.
En el caso de las viviendas nuevas, el mayor incremento anual se registró entre 2022 y 2023, cuando el precio promedio aumentó 17%. Posteriormente, las variaciones fueron de 15% en 2024, 16% en 2025 y finalmente 5% en 2026.
Por su parte, las viviendas usadas alcanzaron su mayor crecimiento en 2024, con un incremento anual de 16%, mientras que durante 2025 y 2026 el alza se estabilizó en 10% anual. De acuerdo con Inmuebles24, esta tendencia sugiere una moderación en el ritmo de encarecimiento del mercado de renta, aunque los precios mantienen una trayectoria ascendente.
