Por otro lado, durante febrero de 2022, la desocupación de oficinas alcanzó nuevamente un nivel superior a la demanda bruta, principalmente en CDMX
Tras varios meses de afrontar altos volúmenes de desocupaciones debido a la pandemia por Covid-19, el mercado de oficinas nacional logró un crecimiento de casi 21% en la demanda bruta durante el 2021, registrando 543,000 metros cuadrados (m²).
De acuerdo con Solili, lo anterior se debió a la resiliencia del sector; así como a su adaptabilidad, pues se han hecho ciertos cambios y transformaciones para lograr acoplarse a los nuevos requerimientos de las empresas.
De esta manera, al cierre del primer bimestre de 2022, la demanda bruta de oficinas a nivel nacional logró totalizar poco más de 87,000 m². De los cuales, el 78% se concentró en la Ciudad de México y Monterrey, que registraron cerca de 56,000 y 12,000 m² bimensuales, respectivamente.
En orden descendente le siguen Querétaro y Guadalajara, con una absorción bruta cercana a los 6,500 y 6,000 m² bimensuales, respectivamente.
Solili destacó que, en algunos mercados de oficinas como León, Monterrey, Querétaro, Puebla y Mérida, la demanda bruta acumulada entre enero y febrero del 2022 ya supera a la cantidad registrada durante el primer trimestre del 2020; por lo que la proyección hacia el cierre trimestral resultará en importante crecimiento.
Ómicron impacta en la demanda de oficinas
Por otro lado, la consultora mencionó que la desocupación de oficinas, que se había atenuado durante los dos últimos trimestres de 2021, en febrero de 2022 alcanzó nuevamente un nivel superior a la demanda bruta; sobre todo en el mercado corporativo de la capital del país.
Lo anterior puede obedecer a los contagios ocurridos a raíz de la nueva variante Ómicron; la cual ha sido más contagiosa y ha impactado en el retorno seguro a las oficinas.
Para el resto de este primer trimestre de 2022, Solili prevé avances en mercados emergentes; tales como Tijuana, Mérida y León. Lo cual será producto de inversiones industriales y comerciales que impactan en el crecimiento y maduración de dichos mercados; donde la desocupación de oficinas ha sido mínima en el primer bimestre del año.
