La vacancia industrial de la ZMG reportó su punto más bajo (0.6%), por lo que se necesita reactivar el desarrollo inmobiliario
De acuerdo con CBRE México, el mercado industrial de la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) alcanzó su punto más bajo de vacancia con 0.6%. Con ello, salta la incertidumbre ¿el mercado detonará nuevas construcciones?
Como primer punto, ZMG solo dispone de 24,600 metros cuadrados (m2) los cuales se encuentran en El Salto con 22,800 m2 y Periférico Sur con 1,900 m2. Esto se debe a que durante los primeros nueve meses del año se logró acumular 299,200 m2 en absorción neta, resultado de la importante comercialización de espacios industriales clase A.
Mientras que, durante el tercer trimestre de 2022(3T2022) se registró una absorción neta de 40,300 m2. Estos buenos resultados del mercado de la ZMG continuarán, por lo que la falta de espacio industrial A detonó el interés de los desarrolladores locales.
Tan solo durante el 3T2022 la actividad constructiva presentó 253,000 m2, con más de 168,000 m2 de espacio industrial A, que iniciaron construcción. Debido a ello, se espera que el indicador aumente al cierre del 2022, y que hacia la primera mitad del 2023, el mercado vislumbre nuevos m2 en el inventario.
Respecto al inventario, se incorporaron cerca de 18,900 m2 de espacio Clase A, lo que conjunta 4.1 millones de m2. A pesar de ello, se espera que con la nueva oferta que se entregará a finales de año, el inventario de la ZMG cierre con 4.2 millones de metros cuadrados.
Es importante resaltar que Jalisco muestra un impulso por la Inversión Extranjera Directa que comienza a llegar a mercado. Por lo cual, la región se encuentra en la tercera posición con el 6.9% de la participación, tan solo por detrás de la Ciudad de México.
