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En picada, la demanda de espacios industriales en el 2T2020 en México

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La demanda de espacios industriales del 2T2020 se desplomó 35%; en el Bajío-Occidente esta caída fue del 55% y en Chihuahua-Baja California de 47%

La consultora inmobiliaria industrial Datoz dio a conocer el balance del sector inmobiliario industrial en el segundo trimestre del 2020 (2T2020). En éste encontró un fuerte impacto en la caída de la demanda de espacios industriales, como consecuencia de la parálisis económica que trajo consigo el embate de la pandemia de Covid-19.

Datoz reveló que el estudio realizado en los 21 mercados industriales más dinámicos del país, en este trimestre, arrojó que la absorción bruta o demanda de espacios industriales cayó 35.38% con respecto al 2T2019.

La caída en la demanda de espacios de vocación industrial tuvo comportamientos diferidos, más pronunciados en algunas latitudes al poniente del país.

  • Bajío-Occidente (Aguascalientes, Guadalajara, Guanajuato, Querétaro, San Luis Potosí): (-54.85%). La demanda pasó de 154,687 m2 en el 2T2019 a 69,837 m2 en el 2T2020.
  • Norponiente (Chihuahua, Ciudad Juárez, Hermosillo, Mexicali, Nogales y Tijuana): (-47.31%) con una absorción de 137,152 m2.
  • Centro (Ciudad de México, Hidalgo, Puebla): (-28.14%). La absorción neta de esta región, explicó Datoz, fue de 142,078 m2 para actividades logísticas.
  • Noreste (La Laguna, Matamoros, Monterrey, Nuevo Laredo, Reynosa y Saltillo): (-14.61%). Absorbió 145,251 m2 y resultó la región con más metros demandados en el país.

A nivel urbano, la ciudad de Querétaro ha sido la urbe más afectada con un desplome del 75.23%, seguida muy por atrás por la ciudad fronteriza de Tijuana con -47.81%.

Las ciudades más pobladas fuera de la Ciudad de México también registraron descensos importantes en su demanda de emplazamientos industriales; Guadalajara cayó -40.21% y Monterrey -27.59%.

En contraste, las ciudades de Guanajuato y Ciudad Juárez tuvieron un comportamiento contrario a la inercia del sector en tiempos de pandemia. En el caso de la primera, con una demanda de 38,322 m2 la variación anual fue de 20.38%; con respecto a la ciudad fronteriza, la variación alcista fue del 3.35%.

Es pertinente mencionar que los pronósticos de la consultora no estaban tan alejados de esta situación, debido a que la pandemia había estado debilitando la dinámica económica, no obstante que en el primer trimestre, la demanda industrial se había mantenido sana.

“Cabe señalar que, el 1Q 2020 mantuvo su absorción bruta de la mano del impulso de los primeros meses del año, sin embargo, se esperaba que el segundo cuarto fuera un período débil, ya que en estos meses la industria paró debido al COVID-19”.



Integrante del equipo editorial en Centro Urbano. Egresado de la carrera de Economía (preespecialidad en Desarrollo Regional) en el IPN y de Matemáticas Aplicadas y Computación en la UNAM. Apasionado de los temas inherentes al desarrollo urbano-regional y estudios formales -e informales- sobre la ciudad y la economía urbana.