Para la redensificación del Centro Histórico de Guadalajara, se contemplan polígonos como Parque Morelos, Parque Agua Azul y la zona de los Dos Templos
El Gobierno de Guadalajara, encabezado por el alcalde Pablo Lemus Navarro, y la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi), delegación Jalisco, que preside Diego López de Lara de Obeso, buscarán la redensificación ordenada del Centro Histórico de la ciudad. Esto mediante la construcción de viviendas en la zona.
“Mi lógica de trabajo siempre ha sido cómo sí podemos hacer las cosas, evidentemente cuidando a nuestra ciudad, el entorno urbano, el medio ambiente. No se trata de que se haga lo que sea en la ciudad con tal de construir vivienda; se trata también de tener un equilibrio que le permita a la ciudad ser mucho más sustentable”, afirmó el alcalde de Guadalajara.
Por su parte, el presidente de la Canadevi Jalisco señaló que el objetivo es cohesionar esfuerzos de forma coordinada para impulsar el repoblamiento de Guadalajara con viviendas a precios asequibles.
“Es el interés genuino que tenemos en Canadevi. Y nos interesa también ver la forma y ver en dónde podemos detonar esta vivienda de hasta 700,000 pesos; que es donde está la mayor demanda potencial de la población y la gente que pueda aspirar a una vivienda en el municipio. Es un reto importante, eso nos va a obligar a ser dinámicos, a pensar en proyectos distintos”.
Redensificación del Centro Histórico de Guadalajara
Para la creación de viviendas en la zona centro de la ciudad, se contemplan polígonos como Parque Morelos y Parque Agua Azul; así como la zona de los Dos Templos.
De igual manera, se propone un esquema de transferencia de derechos. Es decir, que los propietarios de las fincas históricas ubicadas en la zona puedan transferir el derecho del Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) que estén desaprovechando; quien adquiera dichos derechos podrá emplearlo en las zonas donde así lo permita la normatividad vigente en materia de desarrollo urbano.
“Quien vende los derechos o quien recibe el recurso del CUS desaprovechado, tiene la obligatoriedad de invertir esos derechos en remodelación de la finca histórica. Todo el recurso de transferencia se tiene que invertir en la finca histórica. Y esto nos ayuda como un modelo de repoblamiento, y a la vez, un modelo de recuperar muchas de las viviendas del Centro Histórico”, explicó Lemus Navarro.
Finalmente, se incentivará que en los desarrollos verticales en el Centro Histórico no se construyan estacionamientos subterráneos; sino que sean edificados en nivel superior de la banqueta, con base en lo estipulado por la normatividad aplicable. Lo cual permitirá cuidar los mantos freáticos y reducir el costo de la vivienda.
