La Paz cuenta con 18 proyectos en comercialización, y el segmento medio concentra la mayor parte del mercado
El mercado de vivienda nueva en La Paz, Baja California Sur, registra un precio promedio de 5 millones 387,374 pesos durante el tercer trimestre de 2026 (3T2026), en un entorno donde la oferta se concentra principalmente en el segmento medio y los departamentos tienen una participación relevante entre los proyectos disponibles.
De acuerdo con el más reciente reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) elaborado por Softec, actualmente existen 18 proyectos de vivienda nueva en venta en La Paz, los cuales suman 2,285 unidades y mantienen un inventario de 937 viviendas.
Asimismo, los departamentos son el producto con mayor participación, al representar 61% del total de proyectos existentes en la plaza.
El análisis de la consultora considera la cabecera municipal de La Paz, una ciudad que funciona como centro político, administrativo, de abasto y turismo de Baja California Sur y que, según el reporte, concentra 70% de la actividad económica y 90% de la población del estado.
La plaza cuenta con alrededor de 307,330 habitantes y 99,820 viviendas, equivalentes a un promedio de 3.1 habitantes por vivienda.
Vivienda media concentra la mayor oferta
Por segmentos, el mercado medio concentra el mayor volumen de vivienda nueva en comercialización, con 1,633 unidades distribuidas en cuatro proyectos y un inventario de 591 unidades.
El precio promedio de este segmento se ubica en 1 millón 667,713 pesos, con una superficie promedio de 83 metros cuadrados y un valor de 25,350 pesos por metro cuadrado.
Además, presenta el mayor ritmo de comercialización entre los segmentos analizados, con una absorción promedio de 4.1 unidades mensuales por proyecto.
En contraste, el segmento residencial suma 473 unidades en seis proyectos, con un precio promedio de 4 millones 609,764 pesos y una superficie promedio de 97 metros cuadrados.
Por su parte, residencial plus cuenta con 179 unidades distribuidas entre ocho proyectos. En este segmento, el precio promedio alcanza 7 millones 830,411 pesos, con superficies promedio de 131 metros cuadrados y un valor de 70,331 pesos por metro cuadrado.
En conjunto, el precio promedio de la vivienda nueva analizada por Softec alcanza 5.38 millones de pesos, mientras que el valor promedio por metro cuadrado se sitúa en 54,522 pesos.
Sin embargo, existe una amplia diferencia entre los desarrollos disponibles: los precios por metro cuadrado encontrados por la consultora oscilan entre 15,519 y 100,088 pesos.
Sur de La Paz concentra la oferta de vivienda
La distribución territorial del mercado también presenta diferencias importantes.
De acuerdo con la zonificación incluida por Softec, la zona Sur de La Paz concentra 1,604 unidades distribuidas en cuatro proyectos, convirtiéndose en la región con el mayor volumen de oferta.
En esta zona, la vivienda registra una superficie promedio de 103 metros cuadrados, un precio promedio de 2 millones 916,475 pesos y un valor de 27,020 pesos por metro cuadrado.
Le sigue el Sur Poniente, con cuatro proyectos y 496 unidades, donde el precio promedio alcanza 6 millones 483,605 pesos.
Por su parte, el Centro cuenta con ocho proyectos que suman 138 unidades y registra un precio promedio de 6 millones 809,165 pesos; mientras que el Norte dispone de dos proyectos y 47 unidades, pero alcanza el mayor precio promedio entre las zonas con oferta vigente, con 7 millones 362,185 pesos.
Proyectos con mayor ritmo de ventas
Softec también identificó los desarrollos que presentan el mejor desempeño comercial dentro del mercado de La Paz.
San Rafael encabeza la lista, con un promedio de 6.7 unidades vendidas al mes; seguido de Altavista Residencial, con 6.2 unidades mensuales; y El Cardoncito II Etapa I-IV, con 4.6 viviendas comercializadas al mes.
Entre otros proyectos monitoreados por la consultora se encuentran Altavela Residencial, Hispania Residencial Etapa III, Arua Living, Residencial Santa Julia, Vistazul, Vista Los Sueños Torre IV South y Marvista Condominios.
Los indicadores muestran así un mercado con fuertes diferencias entre segmentos y zonas de la ciudad: mientras el mayor volumen de unidades se concentra en vivienda media y en la zona Sur, los precios más elevados se encuentran en el segmento residencial plus y en sectores como el Norte, reflejando la diversidad de la oferta habitacional nueva disponible actualmente en La Paz.
