Inmuebles24 reportó una renta promedio de 22,019 pesos mensuales y un precio de venta de 50,924 pesos por metro cuadrado
El mercado inmobiliario de la Ciudad de México mantiene una tendencia de crecimiento anual en los precios de vivienda, particularmente en el segmento de renta, que registró un incremento de 7%, mientras que los precios de venta aumentaron 2.8%, por debajo de la inflación anual.
Sin embargo, durante octubre de 2026 ambos indicadores mostraron ajustes a la baja, con disminuciones mensuales de 0.7% en renta y 1.9% en venta, de acuerdo con el tercer Informe de Demanda de Vivienda en CDMX, presentado por Inmuebles24, empresa de Grupo QuintoAndar.
Durante la presentación, Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, explicó que el precio promedio de venta se ubicó en 50,924 pesos por metro cuadrado, mientras que la renta mensual promedio alcanzó los 22,019 pesos.
“En venta, en particular, actualmente el precio medio está en 50,924 pesos por metro cuadrado. En los últimos tres meses vemos una dinámica más a la baja. Sin embargo, cuando vemos el acumulado de 2026, hay un incremento en el precio medio del 1.6% y, a nivel interanual, del 2.8%”, señaló.
El directivo indicó que los ajustes recientes en los precios podrían estar relacionados con la intención de incentivar las operaciones inmobiliarias hacia el cierre del año.
Rentas mantienen crecimiento anual de 7%
De acuerdo con el análisis, las rentas acumularon un incremento de 4.2% durante los primeros diez meses de 2026, equivalente a 1.8% en términos reales. En su comparación interanual, el aumento fue de 7% nominal y 3.6% real.
Aunque octubre representó el segundo mes consecutivo con una tendencia a la baja, Mendoza destacó que la demanda de vivienda en arrendamiento continúa siendo sólida.
En cuanto a los precios por alcaldía, Cuauhtémoc se posicionó como la demarcación más costosa para rentar, con un promedio de 29,722 pesos mensuales, seguida de Miguel Hidalgo, con 27,402 pesos.
Por su parte, Cuajimalpa registró una renta promedio de 21,260 pesos y Álvaro Obregón de 20,525 pesos mensuales.
El reporte también identificó que Azcapotzalco presentó el mayor incremento interanual en los precios de renta, con 17.5%, seguida de Tlalnepantla de Baz, con 16.5%, y Coyoacán, con 16.2 por ciento.
A nivel colonia, Hipódromo Condesa encabezó los precios de arrendamiento, con un promedio de 36,211 pesos mensuales, seguida de Palmitas, con 36,206 pesos, y Juárez, con 34,875 pesos.
Precio del metro cuadrado varía hasta 13 veces
En el segmento de compraventa, el informe reveló importantes diferencias en los precios de vivienda según su ubicación.
Por ejemplo, Rincón del Bosque, en Miguel Hidalgo, registró uno de los valores más elevados, con 118,807 pesos por metro cuadrado, mientras que en El Arbolillo CTM, en Gustavo A. Madero, el precio fue de 8,022 pesos.
Esta diferencia refleja la disparidad de precios entre distintas zonas de la capital, donde los corredores inmobiliarios consolidados continúan concentrando algunos de los valores más altos.
Entre las alcaldías, Cuauhtémoc registró el mayor precio promedio de venta, con alrededor de 67,300 pesos por metro cuadrado, seguida de Miguel Hidalgo, Cuajimalpa, Álvaro Obregón y Benito Juárez.
En contraste, Xochimilco, Iztapalapa y Tláhuac se ubicaron entre las demarcaciones con los precios más bajos.
El reporte también identificó una tendencia de desplazamiento residencial hacia colonias vecinas de corredores consolidados, como San Rafael, Santa María la Ribera y San Pedro de los Pinos.
Esta última registró un incremento anual de 58.5% en el precio promedio por metro cuadrado, asociado principalmente con la incorporación de nuevos desarrollos habitacionales.
“San Rafael, Santa María la Ribera y San Pedro de los Pinos han estado viendo un impacto de esta mayor demanda, en particular en San Pedro de los Pinos, derivado de nuevos desarrollos que se han estado entregando. No es precisamente que las casas que ya estaban ahí incrementaron su precio”, explicó Mendoza.
Renta concentra 56% de las búsquedas de vivienda
Respecto al comportamiento de la demanda, el informe reveló que el arrendamiento concentra el 56% de las búsquedas de vivienda en la CDMX y su zona conurbada, mientras que las operaciones de compraventa representan el 44 por ciento.
La distribución presenta diferencias territoriales: en la capital, el 57% de las búsquedas corresponde a renta y el 43% a venta, mientras que en el Valle de México predomina la compraventa, con 54% de las búsquedas.
En cuanto a la adquisición de inmuebles, la CDMX concentra el 81% de las búsquedas de compra registradas en ambas zonas, frente al 19% correspondiente al Valle de México.
Asimismo, los departamentos representan el 67% de las búsquedas de compra en la capital, mientras que las casas concentran el 24% y los terrenos el 9 por ciento.
En la zona conurbada ocurre lo contrario, pues las casas representan el 60% de las búsquedas y los departamentos el 33 por ciento.
Viviendas de dos recámaras registran mayor presión de demanda
El análisis identificó que, aunque los departamentos de tres recámaras concentran una mayor proporción de búsquedas, las unidades de dos recámaras registran más interesados por cada anuncio disponible.
En la CDMX, los departamentos de dos recámaras reciben 28% más demanda por aviso que los de una recámara, mientras que en el Valle de México la diferencia es de 4 por ciento.
En cuanto al presupuesto, las propiedades con precios de entre 2 y 4.5 millones de pesos concentran el 41% de las búsquedas de compra en la capital y el 35% en la zona conurbada.
Este mismo segmento presenta la mayor presión de demanda por anuncio en la CDMX, mientras que en el Valle de México destacan las viviendas con precios inferiores a los 2 millones de pesos.
Por otro lado, Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo concentran aproximadamente el 43% de la demanda de compra registrada en ambas zonas.
No obstante, al analizar la relación entre interesados y propiedades disponibles, Iztacalco, Milpa Alta y Tláhuac presentan una presión de demanda superior al promedio metropolitano, con 62%, 56% y 46% más, respectivamente.
Mendoza explicó que la conectividad y la cercanía a los centros de trabajo continúan siendo factores determinantes para las decisiones de compra.
“Lo que está buscando el comprador actualmente es cercanía, es conectividad. No precisamente porque aquellas colonias sean mucho más accesibles se traduce en una mayor demanda, porque ahora lo que apreciamos es conectividad, cercanía a los lugares donde trabajamos y calidad de vida”, comentó.
Rentabilidad inmobiliaria alcanza 7.83%
Otro de los principales hallazgos fue el incremento de la rentabilidad bruta anual estimada de la vivienda, que alcanzó 7.83% en octubre de 2026, frente al 6.09% registrado en junio de 2018.
De acuerdo con Inmuebles24, esta evolución redujo el periodo estimado para recuperar la inversión mediante ingresos por arrendamiento, que pasó de 16.4 a 12.8 años, una diferencia de 3.6 años.
Entre las alcaldías con mayores niveles de rentabilidad destacaron Cuauhtémoc y Coyoacán, ambas con un retorno bruto estimado de 8.6%, seguidas de Miguel Hidalgo, con 8.1 por ciento.
Asimismo, Lomas de Sotelo sobresalió entre las colonias analizadas, con una rentabilidad bruta estimada de 17.8 por ciento.
Mendoza consideró que estos resultados reflejan el atractivo que mantiene el mercado habitacional de la capital para quienes buscan obtener ingresos mediante el arrendamiento de propiedades.
En este contexto, el informe muestra un mercado caracterizado por el crecimiento de las rentas, la concentración territorial de la demanda y las diferencias entre los precios de vivienda disponibles en la Ciudad de México y su zona conurbada.
