La alcaldía concentra 24% de las búsquedas para compra de vivienda, frente a 16% de la oferta; también encabeza el interés por propiedades en renta
La Benito Juárez se posicionó como la alcaldía con mayor demanda de vivienda en la Ciudad de México, tanto para compra como para renta, de acuerdo con datos de Inmuebles24 correspondientes a agosto de 2026.
Sin embargo, el interés de los usuarios no necesariamente coincide con la disponibilidad de inmuebles. En el mercado de compraventa, Benito Juárez concentra 24.01% de la demanda registrada en la plataforma, mientras que representa 16% de la oferta, una diferencia de ocho puntos porcentuales.
Esta brecha muestra que las zonas más buscadas para adquirir vivienda no siempre son aquellas en las que existe una mayor proporción de propiedades disponibles.
Cinco alcaldías concentran el mayor interés
Después de Benito Juárez, Cuauhtémoc ocupa el segundo lugar entre las alcaldías más buscadas para comprar vivienda, con 13.83% de la demanda y 13% de la oferta.
Le sigue Miguel Hidalgo, que concentra 12.53% del interés de los usuarios frente a 16% de los anuncios disponibles; mientras que Álvaro Obregón registra 8.77% de la demanda y 14% de la oferta.
Coyoacán completa las cinco demarcaciones con mayor interés, con 8.72% de la demanda y alrededor de 6% de los inmuebles ofertados.
De acuerdo con Inmuebles24, estas alcaldías comparten características que pueden contribuir a su atractivo, como conectividad, acceso a corredores corporativos y comerciales, disponibilidad de servicios y mercados inmobiliarios diversificados.
El comportamiento es diferente en otras zonas de la capital. Por ejemplo, Cuajimalpa de Morelos concentra alrededor de 4% de la demanda de compra, pero representa 11% de la oferta, por lo que la disponibilidad de propiedades supera considerablemente el interés registrado en la plataforma.
Una situación similar se presenta en Álvaro Obregón, donde la participación de la oferta alcanza 14%, frente a una demanda cercana a 8.7 por ciento.
Viviendas de más de 7.5 mdp concentran 44% de las visitas
Los datos también muestran diferencias en las búsquedas dependiendo del precio de las propiedades.
En el mercado de venta, 44% de las visitas a anuncios corresponde a inmuebles con precios superiores a 7.5 millones de pesos, segmento que la plataforma clasifica como rango alto.
En tanto, 31% de las visitas se dirige a propiedades del segmento medio, cuyos precios van aproximadamente de 3.08 a 7.56 millones de pesos; mientras que el restante 25% corresponde al rango bajo, con propiedades de hasta aproximadamente 3.08 millones de pesos.
De esta manera, los inmuebles ubicados en el rango de mayor precio concentran la proporción más alta de visitas entre los anuncios de compraventa analizados por la plataforma.
Benito Juárez también encabeza búsquedas de renta
En el mercado de alquiler se mantiene prácticamente el mismo patrón territorial. Las cinco alcaldías con mayor demanda son Benito Juárez, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo, Álvaro Obregón y Coyoacán, las mismas que encabezan las búsquedas para adquirir una propiedad.
No obstante, la relación entre oferta y demanda presenta diferencias importantes. En renta, Benito Juárez concentra alrededor de 25% de la demanda y 13% de la oferta, mientras que Cuauhtémoc representa cerca de 19% del interés y 20% de los inmuebles disponibles.
Miguel Hidalgo registra aproximadamente 15% de la demanda, pero concentra más de 29% de la oferta; en Álvaro Obregón también existe una mayor proporción de propiedades disponibles que de búsquedas. Cuajimalpa, por su parte, destaca por contar con una participación relevante de la oferta pese a no encontrarse entre las alcaldías con mayor demanda para rentar.
Renta de hasta 48,470 pesos concentra las búsquedas
A diferencia del mercado de compra, donde los inmuebles del rango alto reciben la mayor proporción de visitas, en renta el interés se concentra ampliamente en el segmento de menor precio considerado por la plataforma.
Los inmuebles con rentas mensuales de hasta 48,470 pesos concentran 79% de las visitas. El rango medio, que va de 48,480 a 196,064 pesos mensuales, representa 18%; mientras que las propiedades anunciadas desde 196,119 pesos en adelante reciben solamente 3% de las visitas.
Inmuebles24 precisó que estos segmentos se establecieron a partir de los precios de las propiedades anunciadas dentro de su plataforma, por lo que la categoría de rango bajo corresponde a esa clasificación y no necesariamente a una definición de vivienda asequible.
Los datos reflejan así un mercado inmobiliario capitalino en el que las alcaldías con mayor interés para comprar también dominan las búsquedas de renta, aunque la distribución de la oferta disponible varía considerablemente entre demarcaciones.
