España arde ante la explosión social que provoca la crisis de vivienda. Sea el caso Maricarmen la prueba de que se puede frenar al populismo que amenaza la regulación de rentas
Por Horacio Urbano
El desalojo de una mujer de 87 años hizo arder España, en lo general, y Madrid, muy en particular, porque detonó un estallido social que ha llenado espacios en medios y redes sociales, provocó una manifestación que el sabado salió a las calles de muchas ciudades españolas y que terminó en un plantón que llenó de casas de campaña y aun sigue ocupando la emblemática Puerta del Sol.
Pero veamos… Maricarmen fue lanzada del departamento en que habia vivido 70 años, a causa de un mandato otorgado por un juez después de un largo proceso.
Hay que de decir que Maricarmen pagaba 204 euros de alquiler mensual, por una propiedad que a precio de mercado bien podría estar en 2,500, que esto era posible gracias al modelo español de Renta Antigua (otorgado en favor de su padre, a la muerte de este, de su madre, y a la muerte de esta, de Maricarmen), algo asi como lo que en México conocemos como renta congelada, y que a lo largo del proceso tuvo muchas oportunidades para encontrar solucionesa su problema antes de ser desalojada.
Es una tragedia lo que le pasó a Maricarmen… una tragedia que habla de la crisis de vivienda que recorre el mundo, y de la ineficiencia de los gobiernos para hacerle frente.
Porque aunque han intentado hacer ver al propietario como el villano de la película, el hecho es que las politicas social y de vivienda son responsabilidad del gobierno, que es quien debió actualizar normativas, implementar programas y destinar recursos, para que esta y otras personas vulnerables no sufran la tragedia de un desalojo.
¿Por qué tendría que ser el propietario el que asuma los costos de la debilidad de la política social?
Es muy interesante ver las posiciones y exigencias que salían de marchas, plantones y redes sociales, porque sobra decir que desde el principio, la causa fue tomada por grupos activistas que planteaban cosas difíciles de cumplir y que representan absurdos y riesgos para dar verdaderas respuestas a la crisis de vivienda.
Y ojo, que estas crónicas de Madrid nos vienen más que oportunas cuando estamos a unos días de que se retome el análisis de la propuesta que llevará a emitir una nueva Ley de Rentas Justas para la Ciudad de México, ley que, seguramente, será ejemplo para regulaciones similares que se pudieran aplicar al resto del país.
Por eso es importante poner atención al caso Maricarmen. Porque puede ser referencia para lo que venga para la Ciudad de México y, en consecuencia, para el resto del país.
El caso es que el activismo viviendero español planteó sus peticiones a través de lo que llamó “Real Decreto Maricarmen”, basado en los siguientes puntos:
Contratos indefinidos, que suponen renovación automática inmediata.
Congelación de precios.
Cancelación de alquileres temporales, que aplica para plataformas digitales y todo modelo de ocupación por corta estancia.
Moratoria de desalojos/desahucios, cancelando lanzamientos, sin dar previamente al afectado una alternativa habitacional digna y garantizada.
- Prohibir compra de viviendas con fines de inversión.
Son, evidentemente, propuestas absurdas e inviables porque:
Los contratos indefinidos implican que un propietario pierda a perpetuidad el control sobre su vivienda.
Congelar precios es volver a las tristemente célebres rentas congeladas, que, sabemos, destruyen el mercado de rentas.
Cancelar rentas para corta estancia implica negar derechos al propietario y no reconocer una nueva demanda proveniente de los procesos de migración que hoy marcan al mundo.
De la moratoria de desalojos qué decir… Es una oda al populismo, que se convierte en una abierta invitación a no pagar renta o hipoteca… porque como para qué pagar si no hay consecuencias. Y ojo, que esta medida eleva el riesgo de alquilar u otorgar crédito hipotecario, lo que inevitablemente se traduce en mayores precios y en procesos de selección de inquilinos y tomadores de crédito mucho más estrictos.
- Y claro, satanizar al inversionista es una medida populista más, porque no reconoce que estos inversionistas, pequeños o grandes, cumplen la necesaria función de alimentar el inventario de vivienda para renta que todo país necesita.
Resumiendo. El Real Decreto Maricarmen es una real burrada.
Una burrada que levantará olas, pero que es poco probable que se vea reflejado en la respuesta oficial, respuesta que podría publicarse mañana mismo y que ya maneja cosas como:
Moratoria de desalojos, sí, pero solo por dos años y sólo para grupos vulnerables.
Incentivos fiscales para propietarios que bajen o mantengan precios.
Incentivos fiscales para inquilinos en situación de vulnerabilidad
Frenar compras especulativas de los famosos “Fondos Buitre”.
Regular e elevar impuestos a rentas de corta estancia y plataformas que las operan.
Fortalecer inventarios de vivienda pública.
- Apoyos para compra de primera vivienda
Pues qué decir. A pesar de la presión, la realidad parece venir lejos del “Real Decreto Maricarmen”.
Maricarmen que, por cierto, ya recibió una propuesta de los propietarios para que pueda regresar a su vivienda. Bien. Buena noticia, que después de tanto ruido, se resuelva al menos una tragedia humana relacionada con la vivienda.
Ya veremos cómo termina esta historia que, por lo pronto, vuelve a traer al debate el candente tema de la regulación de rentas.
Sea el caso Maricarmen un adelanto para entender el contexto que puede enmarcar las pláticas para definir la próxima Ley de Rentas Justas de la Ciudad de México.
España arde ante la explosión social que provoca la crisis de vivienda. Sea el caso Maricarmen la prueba de que se puede frenar el populismo que amenaza la regulación de rentas.
Cumbre Inmobiliaria 2026
Atentos, que esta semana se lleva a cabo uno de los eventos referentes para entender lo que está pasando y habrá de pasar en la industria inmobiliaria, y muy particularmente, con la vivienda.
La NL Cumbre Inmobiliaria 2026 tendrá lugar los ya muy próximos 30 de septiembre y 1 de octubre, en el Club Industrial de Monterrey, Nuevo León.
Es un evento organizado por la delegación Nuevo León de la Cámara de la Vivienda (Canadevi), que preside Javier Treviño, y que esta vez tiene como tema central: La vivienda en la nueva era: costos, tecnología y ciudad.
Es un encuentro relevante, porque Nuevo León es uno de los principales motores de la economía mexicana, lo que entre otras muchas cosas, es razón para que esa entidad sea una de las que mejores desempeños presentan en materia de desarrollo inmobiliario y vivienda.
Y claro, no hay que olvidar que Nuevo León es, además, un gran laboratorio para entender lo que pueda pasar con la política de vivienda en las diferentes regiones del país.
No hay que darle vueltas… Nos vemos en Monterrey…
Más informes en el teléfono 81 1473 6347, y en www.cumbreinmobiliaria.com.
Reunión de vivienda del BID
Y también esta semana, Washington será sede del Regional Housing Fórum 2026, evento organizado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID), y que se llevará a cabo los días 30 de septiembre y 1 de octubre, en formato híbrido, bajo la premisa de buscar caminos que nos lleven a transformar los mercados de la vivienda, para poder enfrentar el déficit habitacional que continua excluyendo a amplios sectores de la población de América Latina y el Caribe.
Es un encuentro de alto nivel, al que acuden líderes de los sectores público y privado, organismos internacionales y especialistas, buscando asumir objetivos comunes que permitan pasar del diagnóstico a la acción, y hacerlo rápidamente.
Aquí les dejo una liga para tener más información y registrarse: https://cloud.mail.iadb.org/Regional-Housing-Forum
Hombres y Mujeres de la Casa 2026: Edición de Plata
Esta semana se anunciará quiénes son los ganadores del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2026, que como ha sido a lo largo de 25 años, reconoce la excelencia en los diferentes procesos que definen la atención al reto habitacional: políticas públicas, desarrollo y financiamiento.
Y será poco después, a finales de este año, cuando se lleve a a cabo la ceremonia en que se entregará el que se ha convertido en el reconocimiento más importante del sector inmobiliario nacional, y que en esta, su 25 Edición, marca importantes pautas en lo que respecta a reconocer la transformación de una actividad fundamental por lo que representa como motor de desarrollo social, ambiental, urbano y económico.
El Premio Hombres y Mujeres de la Casa es otorgado por Centro Urbano, a través de un Consejo Consultivo, en que participan distinguidas personalidades de la industria inmobiliaria, y se entrega en tres categorías, Sector Público, Sector Privado y Cimientos/Trayectoria.
Estén atentos porque próximamente anunciaremos fecha y sede para esta Edición de Plata de la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa, que se llevará a cabo al final de noviembre en la Ciudad de México.
Estén atentos y sean parte de esta gran fiesta del sector inmobiliario mexicano.
Informes: [email protected]
