Por Jorge Mc Loughlin*
Algunos puntos destacables sobre la colocación de créditos por parte del Instituto:
- Se alcanzó el 98.25% de los objetivos trazados, los cuales representaron un 80.92% de los objetivos del 2022, donde se llegó a cubrir apenas el 65.44% del presupuesto.
- Ahora bien, si consideramos los productos hipotecarios, estos en el año 2022 representaron el 82% del total de créditos en tanto en el año 2023, este porcentaje disminuye al 72%
- El número de créditos hipotecarios con respecto a la demanda potencial al cierre de cada año, en el 2022 se cubrió el 3.99% de esa demanda potencial, en tanto que en 2023 fue de apenas el 2.92%, lo cual se explica que la demanda potencial creció un 29.81% y los créditos hipotecarios solamente un 6.35%
- A nivel nacional, L2 Crédito Infonavit representa el 54.68% de los productos de Infonavit en tanto L4 Mejoravit, el 23.75%
- En CDMX, Chiapas, Tabasco, BCS, Campeche y Oaxaca, la cantidad de créditos de L4 superaron a los de L2 Crédito Infonavit.
- El promedio concluido de los avalúos practicados para Infonavit en el 2022 fue de $813,000 y en el 2023 fue de $958,000. Para tomar un crédito por este monto el derechohabiente necesitaría contar con ingreso entre los 25 y 30 mil pesos mensuales dependiendo entre otras cosas del plazo del crédito y del monto disponible en la subcuenta de vivienda.
Por todo lo anterior, hoy se hace evidente que quien llegue al INFONAVIT en el próximo sexenio, tendrá muchas “áreas de oportunidad” para que esta gran institución vuelva a facilitar el acceso a la vivienda de las familias con menos recursos.
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*Jorge Mc Loughlin, CEO de Metric Analysis
