A pesar del dinamismo que presenta la construcción en Monterrey, la tasa de disponibilidad industrial descendió hasta alcanzar el 0.5%
El cierre de operaciones anuales siempre será un indicador que demuestra la fuerza de los mercados. En ese sentido, Monterrey dejó perplejos a los operadores de Newmark al registrar la tasa de disponibilidad industrial más baja no registrada antes.
Al cierre del cuarto trimestre de 2022 (4T2022), el portafolio cuenta con 41,200 metros cuadrados (m2) disponibles, equivalente a 0.5%. Mientras que, los submercados que registran espacio disponible son Ciénega de Flores y Apocada, con 1.7% y 0.7% respectivamente.
El principal motivo de la situación se debe a que Monterrey aumentó la comercialización de espacios industriales. Con ello, se registró una absorción bruta acumulada anual de 1.27 millones de m2, de los cuales 449,000 m2 se presentaron durante el 4T2022.
La situación propició que los desarrolladores incrementaran la construcción de espacios, por lo cual la cifra superó el 1 millón de m2. Sin embargo, el mercado industrial de Monterrey se caracteriza por tener una demanda equivalente entre espacios especulativos y Build to suit (BTS). Por tal motivo, de los m2 en construcción 49.2% corresponden a espacio espec.
Ahora, de las operaciones que se registraron en el 4T2022, 64% corresponden a renta, 33.9% a BTS y 2.1% destinado a operaciones.
La baja disponibilidad y el dinamismo en la construcción, lograron mantener precios de renta estables. Por consiguiente, el precio de renta mensual en Monterrey alcanzó los 5.43 dólares por m2, similar a los 4.81 dólares m2 mensual del 3T2022.
Con los resultados anuales, Monterrey demuestra ser uno de los favoritos para los inquilinos, ya que cuenta con cercanía a la frontera, precios bajos y una buena oportunidad para extender sus operaciones.
