Actualmente la desocupación en los espacios corporativos de Guadalajara continúa en aumento, ya que se registraron 68,000 metros cuadrados adicionales al cierre del 2T2021
De acuerdo con el reporte presentado por la plataforma de disponibilidad e inteligencia inmobiliaria, Datoz, durante el segundo trimestre del 2021 (2T2021), el mercado inmobiliario de oficinas en la ciudad de Guadalajara y su zona metropolitana sigue presentando afectaciones a consecuencia de las medidas sanitarias derivadas de la pandemia por Covid-19.
En este sentido, el CEO de Datoz, Sergio Mireles, indicó que actualmente la desocupación en los espacios corporativos de Guadalajara continúa en aumento, ya que se registraron 68,000 metros cuadrados adicionales al cierre del 2T2021, comparado con el mismo periodo de 2020. También, señaló que se detectó un aumento de al rededor de 23 mil metros cuadrados entre el primer y el segundo trimestre de 2021.
Asimismo, detalló que el aumento en la tasa de disponibilidad para el mercado tapatío, aumento aproximadamente 2.18% en un año. Este aumento, dijo, obedece a los 133,958 metros cuadrados que se sumaron al mercado por medio de obras finalizadas, y aproximadamente 39 mil metros de desocupaciones.
Los corredores con mayor aumento en su tasa de disponibilidad fueron Zona Financiera con 22.45%; Providencia con 21.53%; y López Mateos Sur con 19.74%. En general, la tasa de disponibilidad paso de registrar un promedio de 17.22% a un 19.40%.
Absorción bruta
En cuanto a la absorción bruta del mercado corporativo en Guadalajara, Mireles apuntó que esta sigue superando a la de 2020, ya que se ha registrado una aumento de casi 60%; Sin embargo, este mismo indicador disminuyo 50% entre el primer y segundo trimestre del 2021 debido la transacción de realizada por farmacias Guadalajara durante el 1T2021, la cual representa el 50% de el espacio total ocupado.
Precios de salida
Sobre los precios de salida en los inmuebles corporativos de Guadalajara, el especialista afirmó que estos vienen disminuyendo 4% anualmente. En promedio, dijo, los corredores del área metropolitana cerraron el 2T2021 con un precio promedio de $352 pesos, lo que representa un ligero aumento del 0.5%, a comparación del trimestre anterior.
Punta de Hierro ($409.08); Zona Financiera (392.65); y Vallarta ($352.78), se posicionaron como los corredores con el mayor precio de salida.
Edificios en construcción
Finalmente, el CEO de Datoz informó que actualmente hay 88,000 metros cuadrados en proceso de construcción, lo que representa una disminución de alrededor del 43% en comparación con el primer semestre de 2020.
De igual forma, se registró una disminución de aproximadamente 23 mil metros cuadrados en construcción, entre el primer y segundo trimestre del año. Lo anterior, especificó Mireles, se debe a la entrega de 24,000 m2, que se suman a que actualmente no se tiene contemplado el inicio de nuevas construcciones.
