De enero a septiembre se logró la comercialización de 819,000 m2 de espacio industrial clase A dentro de los diferentes corredores de NL
En el tercer trimestre de 2022(3T2022) Nuevo León (NL) mantuvo cifras saludables dentro de todos sus rubros. Sin embargo, Newmark destacó que el inventario industrial Clase A de la entidad podría llegar a los 7.5 millones de metros cuadrados(m2) al cierre de año.
En este aspecto, de enero a septiembre se lograron comercializar más de 819,000 m2 de espacios industriales clase A. A la par, durante el 3T2021 la absorción bruta de la ciudad superó los 336,000 m2, y presentó mayor dinamismo dentro del corredor Apodaca, el cual agrupo el 35.6% de la cifra acumulada.
Sin embargo, dicha cifra fue inferior a lo reportado hace un año (408,000 m2), en ese aspecto, se espera concretar más de 111,000 m2 al finalizar el año. Lo que simboliza un aumento en espacios en construcción y un parteaguas para la nueva oferta de 300,000 m2 que se esperan al término del 4T2022.
Mientras tanto, la disponibilidad industrial de NL registró una tasa del 1.4% con 102,000 m2 de espacios industriales clase A. Debido a ello, se generó un cambio al alza en los precios de renta, el cual se posiciona en 4.81 dólares por m2 mensual. No obstante, se espera que los precios continúen en aumento debido a la nueva oferta de espacios especulativos que se desarrolla en la región.
¿El corredor industrial más dinámico?
Dentro de NL, Apodaca de posiciona como uno de los corredores industriales más dinámicos, debido a la disponibilidad latente y el atractivo que representa. En esta línea, cuenta con más de 43,000 m2 disponibles y mantiene cerca del 22.9% de las construcciones en proceso.
Asimismo, se posicionó como el corredor con mayor absorción bruta dentro de la entidad al acumular el 35.6% del total. Sin embargo, su precio de renta se mantiene estable y el submercado Guadalupe se posiciona con la renta más alta al registrar 6.24 dólares por m2 al mes.
