La absorción bruta del mercado de oficinas mejoró respecto al año anterior, al pasar de los 322,658 a 396,006 metros cuadrados
En el reporte del cuarto trimestre del 2021(4T2021), la analista de la división de Investigación de mercados de Newmark, Diana Merino, aseguró que el inventario de oficinas creció 62,526 metros cuadrados. Sumado a esto, se suscitaron una serie de desocupaciones y un crecimiento en la tasa de disponibilidad, que terminó en un cierre de año con 23.7 por ciento.
Los corredores que presentaron un aumento porcentual en disponibilidad son: Periférico, Lomas-Palmas e Insurgentes. Zonas que aumentaron 73.7%, 49.9% y 43.9%, respectivamente, pero que no simbolizan los corredores con mayor disponibilidad.
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Por otra parte, los submercados que cuentan con mayor cantidad de metros cuadrados disponibles, suman 1.82 millones m² totales de la ciudad. Por lo tanto, Santa Fe, Norte e Insurgentes aportan el 57% de la disponibilidad del mercado corporativo.
Mientras que, la absorción neta, mejoró sus cifras, sin embargo, aún se mantiene en números negativos con -38 mil 141 metros cuadrados. Por su parte, la absorción bruta, terminó 2021 con una mejora significativa respecto al año anterior, al pasar de los 322,658 a 396,006 metros cuadrados.
A finales de 2021, la absorción neta anual del mercado de oficinas de CDMX presentó una baja histórica con -398,000 m² , cifra que desde 2017, ha ido en decremento.
En cuanto a la tendencia, esta no ha mostrado una evolución favorable en evolución de disponibilidad en el último par de años. Ya que el mercado corporativo de la CDMX, registró 1 millón 076,157 m² disponibles durante 4T2019, y aumento a 1 millón 822,554 m² en 4T2021. Cifra equivalente a un aumento del 69.3% de la superficie desocupada, en un periodo menor a dos años.
Al momento de comparar la evolución del inventario del 4T2019 al 4T2021, resulta en un crecimiento solo el 7.3 por ciento. Lo que concluye en una tendencia en la desocupación en edificios de oficina en CDMX.
Disminución en precios de renta
Si se compara el resultado con el 4T2021, el precio de salida de los edificios Clase A y A- disminuyó un 7.1 por ciento. De este modo, paso de 23.66 USD/ m²/mes a 22.09 USD/ m²/mes. Mientras que los corredores de Lomas Altas, Reforma e Insurgente, disminuyeron un 17.3%, 9.6% y 8.5%, respectivamente.
En el mismo reporte del cuarto trimestre, el precio de salida del mercado presentó una disminución en comparación a los últimos seis años. Esto, debido al alza en el tipo de cambio que se presentó recientemente.
Por consiguiente, no es casual que los precios de renta más bajos se encuentren en los submercados: Norte, Lomas Altas y Santa fe. Ya que, actualmente cuentan con la mayor tasa de disponibilidad de la ciudad.
Mientras que los precios de salida más altos se encuentran en Reforma, Bosques y Lomas-Palmas. Debido a que los edificios de la zona cuentan con números más estables.
“El mercado inmobiliario de oficinas en la Ciudad de México muestra que, después de un par de duros años de adaptación a las nuevas condiciones de vida, se ven señales de estabilización como un menor ritmo de desocupaciones y mejoras tanto en la actividad como absorciones en el mercado corporativo”, aseguró el presidente en México y director regional para América Latina de Newmark, Giovanni D´Agostino.
