La ZMG comenzará a demandar naves industriales clase A en la región y se presenciará un repunte con cifras récord durante el 4T2022 y 1T2023
Diversas empresas se tecnología colocaron sus ojos sobre la Zona Metropolitana de Guadalajara, y con ello iniciaron expansión de operaciones, particularmente con el desarrollo de naves industriales Built to suit (BTS).
En ese sentido, los principales corredores de la zona reportan incrementos de superficie en construcción para proyectos BTS, expansiones y desarrollos especulativos. Además del desarrollo de micro parques que se adapten a las funciones de última milla.
Bajo este hilo, el director industrial de Newmark, Abraham Fernández declaró que el mercado de Guadalajara y la zona metropolitana presenciará rentas antes del término de construcción.
“Consideramos que se rentará, al menos un 40% de los edificios especulativos que se encuentran en desarrollo y se entregarán a inicio de 2023. Este es el resultado de la gran demanda que impulsan las empresas de tecnología, e-commerce y logística”, agregó Abraham Fernández.
Debido a ello, el sector industrial de la ZMG comenzará a demandar naves industriales clase A en la región y se presenciará un repunte con cifras récord durante el último semestre de 2022(4T2022) y el primer semestre de 2023(1T2023).
Comportamiento del inventario en la ZMG
Actualmente los espacios especulativos presentan vacancias en mínimos históricos, lo que impulsa el ritmo constante en la construcción. Debido a ello, al cierre del 3T2022 se reportó 185,778 metros cuadrados (m2) en desarrollo que totalizan un inventario con 5.2 millones de m2 de espacio industrial clase A en la ZMG.
A pesar del incremento en construcción se espera que la tasa de disponibilidad de mantenga en niveles bajos. Y en paridad, los desarrolladores aún reportan vacancia de tierra dentro de parques para la construcción de naves especulativas y proyectos BTS.
Mientras tanto, dentro de los corredores se observaron tendencias en construcción; para el salto, esta tendencia se enfoca en el desarrollo de naves especulativas. Por su parte, López Mateos registro un enfoque sobre las expansiones.
Precios competitivos
Con relación al aumento en la demanda y la disminución en la tasa de disponibilidad, los precios del mercado industrial de Jalisco reportaron un incremento notorio. Sin embargo, el corredor del Salto mantiene precios competitivos debido a la diversidad existente dentro del mercado.
Por su parte, los precios de naves en construcción más altos se reportaron en Zapopan Norte y Zona industrial. A la par, se espera que el incremento mantenga un ritmo constante hacia 2023, de acuerdo al comportamiento tendencial histórico.
