La construcción industrial alcanzó 3.8 millones de m² en julio, mientras los nuevos proyectos disminuyeron 36% anual ante una mayor oferta
La construcción industrial en México mantuvo un ritmo más moderado durante julio de 2026. Al cierre del mes, la superficie en proceso de desarrollo alcanzó 3.8 millones de metros cuadrados (m²), lo que representó una disminución de 20% frente a los 4.7 millones de m² registrados un año antes.
De acuerdo con Solili, este ajuste ocurrió mientras la oferta industrial nacional alcanzó 5.9 millones de m², equivalente a una tasa de vacancia de 5.2 por ciento. Este nivel superó en un punto porcentual al registrado durante julio de 2025.
Mty y CDMX concentran la construcción industrial
Monterrey y Ciudad de México concentraron los mayores volúmenes de superficie industrial en construcción, con cerca de 1 millón de m² en desarrollo cada uno. Guadalajara ocupó el tercer lugar, con más de 430,000 m² en proceso.
Sin embargo, la actividad constructiva disminuyó en varios de los principales mercados industriales durante el último año. Saltillo registró la mayor caída, con una reducción de 53% en su superficie en construcción; le siguieron Querétaro, con 44%; Monterrey, con 43%; San Luis Potosí, con 42%, y Tijuana, con 29%.
En contraste, Ciudad de México incrementó 24% su superficie en construcción, mientras Guadalajara presentó una variación de apenas 2%.
La moderación también alcanzó el inicio de nuevos proyectos. Durante julio, los desarrolladores comenzaron obras por 226,000 m² a nivel nacional, 36% menos que en el mismo mes de 2025.
Monterrey concentró 38% de la superficie que inició construcción, seguido por Querétaro con 23% y Ciudad de México con 18%. Esta distribución muestra que, pese al menor ritmo nacional, los principales mercados continúan concentrando buena parte de los nuevos desarrollos.
La reducción en la construcción ocurre mientras la demanda industrial mantiene una trayectoria positiva y el arrendamiento supera los niveles del año anterior. Ante el crecimiento de la oferta disponible, los desarrolladores han reducido el ritmo de nuevos proyectos, lo que permite ajustar la incorporación de espacios a las condiciones actuales de ocupación del mercado.
