El proyecto 730 Stanyan, de OMA, integra 160 viviendas en San Francisco destinadas a familias de bajos ingresos
La firma de arquitectura OMA, liderada en el proyecto por Jason Long, junto con Y.A. Studio, concluyó 730 Stanyan, un desarrollo de uso mixto que incorpora 160 viviendas permanentemente asequibles en el barrio de Haight-Ashbury, en San Francisco, Estados Unidos.
Ubicado en la intersección de Haight y Stanyan, junto a Golden Gate Park, el conjunto representa el primer proyecto de vivienda 100% asequible terminado por OMA en Estados Unidos.
El desarrollo estuvo a cargo de Tenderloin Neighborhood Development Corporation (TNDC) y Chinatown Community Development Center (CCDC) y está dirigido a familias de bajos ingresos, familias que anteriormente experimentaron falta de vivienda y jóvenes en edad de transición.
El proyecto se construyó en un terreno anteriormente ocupado por un restaurante de comida rápida y cuenta con aproximadamente 194,000 pies cuadrados, equivalentes a cerca de 18,000 metros cuadrados, donde se combinan vivienda, servicios y equipamiento comunitario.
Arquitectura que responde a Haight-Ashbury
Uno de los principales retos de 730 Stanyan fue incorporar un desarrollo residencial de mayor densidad sin romper con la escala de los edificios históricos que caracterizan a Haight-Ashbury.
Para conseguirlo, los arquitectos distribuyeron el conjunto en dos volúmenes de cuatro niveles alineados con las calles Haight y Waller, mientras que una sección de ocho pisos se levanta entre ambos.
Esta configuración genera una serie de patios y terrazas que permiten incorporar espacios abiertos, iluminación natural y diferentes visuales hacia el interior del desarrollo.
El programa fue pensado principalmente para familias. Más de la mitad de los departamentos cuentan con dos o tres habitaciones y la distribución busca aumentar las condiciones de esquina de las unidades para mejorar la entrada de luz natural y generar vistas hacia Golden Gate Park.
De acuerdo con TNDC, las 160 viviendas se distribuyen en 35 estudios, 43 departamentos de una recámara, 42 de dos habitaciones y 40 de tres. Además, están destinadas a hogares con ingresos de entre 25 y 80% del ingreso medio del área.
Una fachada modular para agilizar la construcción
La envolvente de 730 Stanyan está compuesta por paneles modulares de concreto reforzado con fibra de vidrio (GFRC), diseñados con un perfil ondulado que retoma el ritmo y la escala de las viviendas vecinas.
El sistema integra ventanas y rejillas de ventilación dentro de elementos prefabricados, una solución que permitió agilizar el proceso constructivo y generar una fachada durable y rentable para un proyecto de vivienda asequible.
En la planta baja, desarrollada en colaboración con GLS Landscape Architecture, el proyecto incorpora tres patios con funciones distintas: un jardín interior privado, un área de juegos infantiles y un espacio de encuentro abierto hacia Golden Gate Park.
Los patios están unidos mediante un corredor acristalado que establece conexiones visuales entre las áreas residenciales, los servicios comunitarios, la calle Stanyan y el parque.
Esta relación con el exterior continúa en los niveles superiores, donde los pasillos se distribuyeron de manera escalonada para evitar largos corredores interiores. Asimismo, los vestíbulos de los elevadores fueron orientados para enmarcar vistas hacia Golden Gate Park y llevar iluminación natural a las áreas de circulación.
Vivienda acompañada de servicios comunitarios
Además de los espacios residenciales, 730 Stanyan incorpora servicios dirigidos tanto a sus habitantes como a la comunidad de Haight-Ashbury.
El proyecto cuenta con trabajadores sociales y servicios para acompañar a los residentes, además de espacios destinados a programas de atención a jóvenes, desarrollo laboral y educación y cuidado infantil.
También incorpora patios ajardinados, estacionamiento para bicicletas y una granja urbana en terraza. En materia ambiental, el desarrollo busca obtener la certificación LEED Gold y opera con energía 100% renovable mediante CleanPowerSF.
Con el edificio ya completamente ocupado, 730 Stanyan se incorpora al portafolio reciente de OMA y plantea una aproximación en la que la densidad, la vivienda asequible y los servicios comunitarios se integran con la escala y el tejido urbano existente de San Francisco.
