En México la tasa de interés para un crédito hipotecario bancario se ubica en un rango promedio de 10 por ciento.
Pelos más, pelos menos…
Claro, hay más altas y más bajas en función del banco y, sobre todo, de la solidez del perfil crediticio y los antecedentes financieros de cada solicitante.
Hay que decir que se trata de créditos muy baratos para México y que, pese a todo lo que ha pasado en nuestra economía en los años recientes, se han mantenido estables y podrían calificarse como los créditos hipotecarios más baratos y de mayor calidad en la historia del país.
Y sin embargo sabemos que en Estados Unidos y en Europa las tasas son muy baratas… Lo que habla evidentemente de la solidez y madurez de esas economías, sus sistemas financieros y sus modelos de crédito inmobiliario.
Pero ahora sí se volaron la barda, y en estos días vimos con sorpresa que el banco Danes, Jyske Bank, hacia publicidad para promover créditos hipotecarios con tasa fija de -0.5% por ciento.
Lo que hay que ver- diría mi abuela-, créditos hipotecarios con tasas negativas, en que en lugar de cobrar por prestar el dinero, le pagan a quienes les toman un préstamo.
-Y bueno, si estos bancos en lugar de cobrar le pagan a quienes les agarra un préstamo, otro día hablamos de lo que ello implica en su captación y si ya de plano en lugar de pagar, le van a cobrar a quienes quieran tener su dinero guardado con ellos-.
Y ojo, que esto ya viene como tendencia en otros bancos europeos, que analizan tasas negativas o, como el Nordea Bank, tasas fijas con tasa 0.
En México estamos lejos de estos escenarios, pero bien vale la pena profundizar en las entrañas de lo que está sucediendo en nuestro país en cuanto a los diferentes temas relacionados con el crédito inmobiliario; fondeo, regulación, tecnología, nuevos jugadores…
Ok… Estamos muy lejos de tener tasas negativas… ¿Pero a dónde vamos en materia de crédito para financiar tanto la producción, como la adquisición de vivienda?
¿Crecen los portafolios? ¿Con qué comportamiento? ¿Se mantendrán las inversiones en este rubro?
¿Qué piensan quienes se dedican al financiamiento hipotecario del momento que viven el país y el sector inmobiliario?
Porque en nuestro país el crédito hipotecario lleva varios años en una tendencia de alto crecimiento, pero en que actualmente el número de operaciones no crece, en tanto la inversión crece a doble dígito, lo que habla de mismo número de operaciones, pero de montos más altos, en un contexto en que del total de créditos hipotecarios la mitad son para comprar vivienda usada, cerca de 10% para liquidez y otros destinos ajenos a adquisición y apenas 40% se usan en comprar viviendas.
Mucho que analizar… Razones suficientes para asistir al Simposio de Financiamiento a la Vivienda 2019, que organiza, como cada año, la Asociación de Bancos de México (ABM), que preside Luis Niño de Rivera.
No falten… Es sin duda uno de los foros más relevantes del sector inmobiliario/hipotecario; 18 de septiembre, Ciudad de México (Informes: Daniel Vigueras; [email protected], teléfono 5557224319).
CENTRO URBANO RADIO Y TELEVISIÓN
Queremos seguir hablando de Vivienda y Ciudad…
Estamos preparando nuestras nuevas temporadas en radio y televisión, y estamos buscando empresas que se sumen al proyecto.
Los invito a ser parte de una plataforma que incluye la única serie de la televisión mexicana que habla a profundidad y en exclusiva de estos temas.
Y en tanto sale al aire nuestra Cuarta Temporada de TV y reiniciamos radio, podrán encontrar todos los programas de las temporadas anteriores de TV y radio, y muchos más contenidos digitales en https://centrourbano.com y en https://www.youtube.com/channel/UCzUVKxogV-3-ZZ40plp5W8g , el canal de YouTube de Centro Urbano.
