La absorción neta fue de 6.9%, es decir, aproximadamente 1,400,000 metros cuadrados
Este año la construcción de espacios industriales en la zona del Bajío podría alcanzar los 10.1 millones de metros cuadrados, así lo informó la consultora inmobiliaria CBRE, Insight 2016 y Outlook 2017, con lo que la oferta sería de alrededor de 1,0000,000 de metros cuadrados”.
“Esperamos que la industria automotriz sigan impulsando la construcción en la región, por lo que la actividad seguirá registrando cifras dentro del promedio observado durante los últimos 4 años, calculamos que durante el año inicien construcción 1.3 millones de metros cuadrados”, explica el documento.
El año pasado terminó con un total de 1.1 millones de metros cuadrados, de los cuales 74% corresponden a desarrollos Built to Suit y 26% son espacios tipo Spec. Guanajuato y Querétaro son los mercados con mayor actividad de construcción de la región.
La absorción neta fue de 6.9%, es decir, aproximadamente 1,400,000 metros cuadrados, con lo que el desempeño fue 23% mayor respecto al cierre de 2015. Asimismo, la tasa de vacancia cerró en 6.9%, lo que representa que desde 2013 hay un nivel creciente constante; sin embargo, la demanda neta favorece al mercado.
Además, el inventario industrial de 2016 cerró en 9,200,000 metros cuadrados, con lo que se incrementó 21% respecto al año anterior. Guanajuato presentó el crecimiento más destacado, ya que incorporó 692,000 metros a su inventario, seguido de Querétaro, con 425,000.
La vacancia terminó en 800,000 metros cuadrados, con una tasa de 6.9%, cifra que no representó cambios importantes en comparación con 2015. En cuanto a la distribución del inventario por mercado, 70% se concentró en Querétaro y Guanajuato; otro 20% se localizó en San Luis Potosí y 10% en Aguascalientes.
En cuanto a los precios de salida, éstos se mantuvieron estables, por lo que se ubicaron en promedio en 4.17 dólares por metro cuadrado.
“Guanajuato es el mercado que presenta los precios más altos, aunque con una disminución de aproximadamente un centavo de dólar por metro cuadrado respecto a lo registrado durante 2015, asimismo, registra precios por encima del promedio en aproximadamente 18 centavos de dólar por metro cuadrado”.
Le siguió Querétaro, con 4.12 dólares por metro cuadrado, con un incremento de 6.2% en términos anuales respecto a 2015, equivalente a 24 centavos de dólar por la misma área, por lo que esta entidad es el único mercado que incrementó sus precios.
“San Luis Potosí y Aguascalientes cerraron el año en niveles similares, con 3.88 y 3.87 dólares, respectivamente. San Luis Potosí registra una disminución importante respecto al año anterior de 9.6%, mientras que Aguascalientes muestra una disminución ligera de 0.5% respecto a 2015”, agrega el documento.
La incorporación de metros cuadrados que hubo durante el año pasado fue de un 1,600,000 metros, lo que es 23% de lo que se registró en 2015, así como 12% más de lo que hubo en 2014. Guanajuato agregó 42% a la región, por lo que es el mercado con mayor oferta.
