La desarrolladora terminó el año con un incremento de 10% en utilidad bruta
Al cierre del 4to trimestre de 2016 (4T2016), la desarrolladora de vivienda Javer registró un ingreso neto de 1,932.3 millones de pesos, lo cual representa un incremento de 3.2% en comparación al mismo periodo, pero de 2015.
Así lo dio a conocer la empresa, quien detalló que en el periodo de enero a diciembre de 2016 registró un aumento de 9.2% en ingresos netos, con lo que pasó de 6,458.9 millones de pesos en 2015 a 7,051.9 millones de pesos.
“El crecimiento en ambos periodos se deriva de un mayor precio promedio (se incrementó 4.7% en 4T16 a $380 mil y 11.3% en 12M16 a $374 mil) debido a una mezcla de ventas orientada hacia el segmento medio y una mayor proporción de ingresos provenientes del segmento residencial”, dijo.
Javer detalló que durante el 4T2016 escrituró 4,801 viviendas. En este sentido, añadió que durante 2016 logró un acumulado de 18,352 unidades, lo que representó 1.1% menos que en 2015.
“El declive se debió en su mayoría por el retraso en la obtención de permisos en algunos proyectos en Nuevo León, Jalisco y Quintana Roo, en los cuales se esperaba escriturar unidades durante el segundo semestre de 2016”, detalló la empresa.
En cuanto a la UAFIDA, ésta disminuyó 26.3%, con lo que se ubicó en 271.0 millones al cierre del 4T2016.
La desarrolladora precisó que el resultado neto fue de 114.9 millones en el 4T16, lo que representó una disminución con respeto al 4T2015, cuando se registró 222.0 millones.
«Esta disminución es como resultado de un cargo virtual por $175.9 millones por pérdidas cambiarias registradas en el trimestre. El resultado neto en los doce meses de 2016 (12M16) fue de 464.1 millones en comparación a 306.3 millones en 12M15, afectado principalmente por los costos incurridos de $376.8 millones en relación a la Oferta de Participación Temprana (“tender offer”) de las Notas 2021 que se ejecutó en el 1T16, en conjunto con pérdidas cambiarias por 392.8 millones ya que el peso mexicano se ha depreciado 19.2% año con año. La pérdida por acción fue de $1.69 al 31 de diciembre de 2016 comparada con $1.67 al 31 de diciembre de 2015”, expuso la desarrolladora.
Javer detalló que durante el 4T2016 la empresa tuvo un flujo libre de efectivo de 143.3 millones de pesos, con lo que registró un incremento de 79 por ciento. Además, que en los 12 meses de 2016 registró un acumulado de 527.9 millones de pesos, el doble de lo presentado en 2015.
“El Consejo de Administración recomendó a la Asamblea General de Accionistas aprobar un pago de dividendo de 1.7053 pesos por acción, con base a los parámetros de la política de dividendos. Dicho dividendo se pagó en 4 exhibiciones por un total de 475 millones de pesos. Las primeras tres exhibiciones de $0.26por acción se concretaron el 18 de mayo de 2016, el 19 de julio de 2016 y el 18 de octubre de 2016. La cuarta exhibición de 0.9253 pesos por acción se pagó el 23 de enero de 2017. Todos los pagos de dividendos fueron fondeados con la generación de flujo libre de efectivo”, detalló.
En palabras de Rene Martínez, director general de Javer, durante el 4T2016 la desarrolladora tuvo un buen funcionamiento a pesar de la incertidumbre en el sector. Destacó que la utilidad bruta de la empresa creció 10%, con lo que se ubicó en 577.4 millones de pesos.
