El mercado industrial de Guadalajara absorbió 241,200 m² durante el tercer trimestre de 2026 y redujo su tasa de vacancia a 4.8%
El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara registró una mayor actividad durante el tercer trimestre de 2026, con El Salto y Zapopan Norte como dos de los corredores que concentraron el movimiento. Entre julio y septiembre, la absorción neta alcanzó 241,200 metros cuadrados (m²), mientras que la tasa de vacancia descendió de 6% a 4.8 por ciento.
De acuerdo con el reporte Market View de CBRE correspondiente al tercer trimestre del año, la comercialización de espacios avanzó junto con la incorporación de nueva oferta. Durante el periodo, el mercado sumó 180,600 m² de superficie industrial clase A, con lo que el inventario llegó a 6.04 millones de m².
El desempeño de la demanda permitió ocupar una parte importante de los espacios disponibles y de reciente incorporación. Así, la actividad comercial compensó el crecimiento de la oferta y contribuyó a reducir la superficie vacante en la zona metropolitana.
El Salto concentra la expansión industrial
El Salto se mantuvo como el principal submercado industrial de Guadalajara, con 48% del inventario clase A. Además, concentró la totalidad de las nuevas entregas del tercer trimestre, lo que reforzó su participación en la expansión inmobiliaria de la región.
La actividad del corredor incluye edificios especulativos, desarrollos Build To Suit (BTS) y espacios que las empresas comprometieron antes de su entrega. Esta combinación permite atender distintos requerimientos de ocupación y explica parte del volumen de actividad registrado en el submercado.
Por su parte, Zapopan Norte conservó el segundo inventario industrial más grande de Guadalajara, con 1.34 millones de m². El corredor también mantuvo actividad vinculada con la manufactura electrónica y el sector tecnológico, mientras que Periférico Sur registró un inventario de 760,000 m².
La distribución de la oferta muestra que el crecimiento industrial no se concentra en un solo punto. Mientras El Salto reúne la mayor parte del inventario y las nuevas entregas, Zapopan Norte mantiene su participación en la actividad comercial y otros corredores contribuyen a ampliar las opciones de ubicación para las empresas.
Demanda industrial mantiene su ritmo
Durante el tercer trimestre de 2026, la absorción bruta del mercado industrial de Guadalajara alcanzó 267,100 m², frente a una absorción neta de 241,200 m². Ambos indicadores reflejaron una aceleración respecto al trimestre anterior.
Las operaciones incluyeron nuevos arrendamientos, expansiones, renovaciones, prearrendamientos y proyectos BTS. También participaron operaciones de gran escala y espacios que las empresas habían comprometido con anticipación. En el acumulado de enero a septiembre, la absorción bruta superó los 523,000 m², mientras que la absorción neta llegó a 377,700 m².
Al respecto, Sergio Navarro, vicepresidente de CBRE México región Guadalajara, señaló que la actividad de ocupación se mantuvo en niveles similares a los de los últimos cuatro años. De acuerdo con el directivo, las expansiones y renovaciones contribuyeron a sostener la demanda y a ocupar espacios existentes y de reciente incorporación.
Este comportamiento se desarrolla en un entorno productivo diversificado, con participación de las industrias electrónica, farmacéutica, automotriz y agroindustrial. A ellas se suman actividades relacionadas con la manufactura avanzada y la infraestructura digital, cuyos requerimientos pueden incluir mayores capacidades de energía, conectividad y especialización técnica.
Inversión y proyectos ampliarán la oferta
El crecimiento del mercado industrial también coincide con la llegada de inversión al estado. De acuerdo con información de la Secretaría de Economía, Jalisco captó 1,406.5 millones de dólares (mdd) de inversión extranjera directa durante el primer semestre de 2026, una cifra superior al monto registrado durante todo 2025.
En paralelo, la Asociación de Parques Industriales del Estado de Jalisco prevé inversiones superiores a 625 mdd en nuevos parques y naves industriales durante 2026, por encima de los 600 mdd registrados el año anterior.
En cuanto a la oferta inmobiliaria, Guadalajara contaba con 364,300 m² de superficie industrial en construcción al cierre del tercer trimestre. Además, los proyectos en planeación sumaban cerca de 2 millones de m², aunque su incorporación al mercado dependerá de la demanda, la disponibilidad de infraestructura y la ejecución de cada desarrollo.
El Salto concentra una parte importante de esta expansión, mientras Zapopan Norte y Periférico Sur mantienen proyectos en desarrollo. López Mateos también participa en la oferta prevista para el mediano plazo, lo que apunta a una distribución gradual de los nuevos espacios entre distintos corredores.
Sin embargo, el avance de estos proyectos también plantea necesidades de infraestructura. Según la Secretaría de Desarrollo Energético Sustentable de Jalisco, la expansión de los parques industriales y la llegada de nuevas inversiones elevarán la demanda eléctrica incremental estimada a 4,000 megawatts hacia 2030.
Para atender estos requerimientos, avanzan proyectos de generación y refuerzo de la red eléctrica, entre ellos una planta de ciclo combinado prevista en Acatlán de Juárez, con una capacidad neta aproximada de 480 megawatts.
Asimismo, empresas vinculadas con centros de datos han mostrado interés en evaluar ubicaciones en la zona, aunque todavía no se reportan operaciones confirmadas. Para este tipo de proyectos, la capacidad eléctrica, la conectividad y los tiempos de conexión representan factores relevantes al seleccionar una ubicación.
De esta manera, la superficie en construcción y los proyectos en planeación anticipan nuevas oportunidades de expansión para el mercado industrial de Guadalajara. Su incorporación, no obstante, estará vinculada tanto con la evolución de la demanda como con la capacidad de los corredores para ofrecer la infraestructura que requieren las empresas.
