Los inicios de obra y la superficie en desarrollo disminuyeron durante el año, mientras los desarrolladores ajustan sus proyectos ante la disponibilidad de espacio industrial
La construcción industrial en México muestra una menor actividad durante 2026, en un contexto de mayor disponibilidad de espacios y cautela en las decisiones de inversión. Entre enero y septiembre, los desarrolladores iniciaron la construcción de 2.5 millones de metros cuadrados (m²), una disminución de 35% respecto al mismo periodo de 2025.
De acuerdo con el reporte industrial de Solili correspondiente al tercer trimestre de 2026, esta tendencia también se refleja en la superficie que permanece en construcción y en la incorporación de nuevas naves al inventario nacional. Los desarrolladores han moderado el inicio de proyectos, particularmente en los mercados con mayores niveles de disponibilidad.
Disminuyen los inicios de obra y las entregas industriales
Durante el tercer trimestre de 2026, los inicios de construcción sumaron 790,000 m² en el país. Sin embargo, la actividad presentó diferencias entre los principales mercados industriales.
La Ciudad de México registró una reducción anual de 38% en la superficie que inició obra, mientras que Tijuana reportó una caída de 87% frente al tercer trimestre de 2025. En contraste, Guadalajara triplicó la superficie que comenzó a construir y Monterrey registró un crecimiento anual de 22%.
La nueva oferta también mostró una reducción. Entre enero y septiembre, las entregas de espacios industriales acumularon 3.5 millones de m², 30% menos que los 5 millones de m² incorporados durante el mismo periodo de 2025.
Pese a este descenso, durante el tercer trimestre los desarrolladores entregaron 1.4 millones de m². Monterrey concentró 33% de esa superficie, seguido por la Ciudad de México, con 23%, y Guadalajara, con 17%.
Estos volúmenes todavía reflejan proyectos que comenzaron a construirse en años anteriores y que concluyeron durante 2026. Por ello, la reducción de las entregas no responde únicamente a las decisiones recientes de desarrollo, sino también al menor número de proyectos que se incorporan al inventario.
La superficie en construcción continúa a la baja
La actividad constructiva mantiene una tendencia descendente desde finales de 2024, cuando la superficie industrial en desarrollo superó los 5.9 millones de m², su máximo histórico. Al cierre del tercer trimestre de 2026, este indicador se ubicó en 3.4 millones de m², después de registrar dos bajas anuales consecutivas.
La reducción también resulta visible en mercados que alcanzaron sus máximos de construcción a finales de 2023. Monterrey disminuyó 63% su superficie en desarrollo desde entonces, aunque conservó 760,000 m² en construcción y se mantuvo como el segundo mercado con mayor actividad, después de la Ciudad de México, que rondó el millón de m².
En otros mercados, el ajuste fue más pronunciado. Ciudad Juárez redujo 86% su superficie en construcción respecto a su máximo del periodo de referencia, mientras que Querétaro registró una disminución de 76%, Saltillo de 74% y Tijuana de 58 por ciento.
Este comportamiento coincide con un entorno en el que las empresas evalúan con mayor cautela sus planes de expansión. La incertidumbre comercial y económica ha llevado a postergar algunas inversiones, mientras que la disponibilidad de espacios influye en las decisiones de los desarrolladores sobre el inicio de nuevas obras.
En este contexto, la menor actividad constructiva puede limitar la incorporación de oferta adicional en los mercados con mayores niveles de vacancia. No obstante, el efecto dependerá de la evolución de la demanda y del ritmo al que las empresas ocupen los espacios disponibles.
Hacia el cierre de 2026, el comportamiento de los inicios de obra y las entregas permitirá observar cómo responde el desarrollo industrial a las condiciones del mercado. Mientras tanto, la reducción de la superficie en construcción apunta a una etapa de mayor selectividad en los proyectos inmobiliarios industriales.
