De los 339 desarrollos en comercialización en Guadalajara, 286 corresponden a vivienda residencial y residencial plus
La oferta de vivienda nueva en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) se concentra principalmente en los segmentos de mayor valor. Al tercer trimestre de 2026 (3T2026), el 84% de los proyectos habitacionales en comercialización correspondía a vivienda residencial y residencial plus, mientras que los desarrollos de interés social y económico representaban apenas el 4.1% del total.
De acuerdo con el reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, Guadalajara cuenta con 339 proyectos de vivienda nueva en venta, que agrupan 40,469 unidades totales y un inventario disponible de 14,393 viviendas.
Del total de desarrollos, 176 pertenecen al segmento residencial y 110 al residencial plus, que en conjunto suman 286 proyectos. En contraste, la consultora identificó únicamente un desarrollo de vivienda social y 13 de vivienda económica, mientras que el segmento medio concentra otros 39 proyectos.
Esta distribución muestra una marcada concentración de la oferta formal de vivienda nueva en los segmentos residenciales, tanto por el número de proyectos como por el inventario disponible.
Vivienda residencial concentra la mayor oferta
Según Softec, el segmento residencial reúne 18,222 unidades totales distribuidas en 176 proyectos, con un inventario disponible de 6,193 viviendas. Su precio promedio se ubica en 3 millones 812,892 pesos, con una superficie media de 82 metros cuadrados (m²).
Por su parte, el segmento residencial plus cuenta con 110 desarrollos que agrupan 9,668 unidades, de las cuales 3,758 permanecen disponibles. En este caso, el precio promedio asciende a 8 millones 102,397 pesos, con una superficie de 124 m².
En conjunto, ambos segmentos concentran 9,951 viviendas disponibles, equivalentes al 69.1% del inventario total registrado en la plaza.
Por otro lado, la vivienda social presenta un inventario de apenas 90 unidades, con un precio promedio de 273,500 pesos y una superficie de 49 m².
La vivienda económica, por su parte, reúne 1,740 unidades disponibles en 13 proyectos, con un precio promedio de 795,379 pesos y una superficie de 50 m².
En tanto, el segmento medio cuenta con 39 desarrollos, un inventario de 2,612 viviendas y un precio promedio de 1 millón 939,112 pesos, con una superficie de 72 m².
De esta manera, los segmentos social y económico representan conjuntamente el 12.7% del inventario disponible, frente al 69.1% concentrado en los segmentos residencial y residencial plus.
Precio promedio de vivienda supera los 4.8 mdp
El reporte de Softec señala que el precio promedio de la vivienda nueva en la plaza de Guadalajara se ubica en 4 millones 863,043 pesos, mientras que el valor promedio por metro cuadrado alcanza 60,489 pesos.
Sin embargo, existen diferencias importantes entre los segmentos habitacionales. Mientras que la vivienda social registra un precio promedio de 15,245 pesos por m², en el segmento económico asciende a 18,387 pesos y en el medio alcanza 33,834 pesos.
En los segmentos de mayor valor, el precio promedio se eleva a 58,333 pesos por m² para la vivienda residencial y a 78,777 pesos para la residencial plus.
Por tipo de inmueble, los departamentos predominan en la oferta habitacional de la metrópoli, al concentrar 274 de los 339 proyectos registrados, equivalentes a aproximadamente el 81% del total.
Esta tipología reúne 28,586 unidades totales y un inventario disponible de 10,707 viviendas, por encima de las casas solas, que cuentan con 41 proyectos y 2,835 unidades disponibles.
La oferta se complementa con 21 desarrollos de condominios horizontales, que suman 647 viviendas disponibles, y tres proyectos de casas dúplex, con un inventario de 204 unidades.
Mercado comercializa cerca de 800 viviendas mensuales
En términos de comercialización, Softec reportó una absorción total de 797.8 viviendas mensuales en la plaza de Guadalajara, equivalente a un promedio de 2.4 unidades por proyecto.
El segmento residencial registró el mayor volumen de absorción, con 360.8 unidades mensuales, seguido por el residencial plus, con 181.4 viviendas, y el segmento medio, con 133.1 unidades.
Por su parte, la vivienda económica alcanzó una absorción de 105.4 unidades mensuales, mientras que la vivienda social registró 17.2 unidades.
No obstante, al considerar el promedio de ventas por proyecto, la vivienda social presentó el indicador más alto, con 17.2 unidades mensuales, aunque este resultado corresponde a un único desarrollo.
En cuanto al desempeño por tipo de inmueble, los departamentos también encabezaron la comercialización, con una absorción de 585.4 unidades mensuales, seguidos por las casas solas, con 138.3 unidades.
Entre los desarrollos con mayor actividad comercial destacan Los Tréboles Etapa XII, con un promedio de 23.2 unidades vendidas al mes; Parques del Triunfo Etapa IV, con 17.2; y Mirador del Bosque Etapa VIII Parte II, con 13.3 unidades mensuales.
Los resultados del 3T2026 muestran un mercado de vivienda nueva con una elevada participación de desarrollos residenciales y departamentos, mientras que los segmentos de menor precio mantienen una presencia limitada dentro de la oferta formal monitoreada por Softec.
