El IVNL busca replantear el modelo de expansión de la metrópoli y apostar por una redensificación planeada y vivienda asequible
Ante el crecimiento de la Zona Metropolitana de Monterrey y las dificultades para continuar con un modelo de expansión horizontal, el Instituto de la Vivienda de Nuevo León (IVNL) planteó la necesidad de fortalecer la coordinación entre los municipios y avanzar hacia una estrategia conjunta de desarrollo urbano y vivienda.
Eugenio Montiel Amoroso, director general del IVNL, señaló que los 16 municipios que conforman el área metropolitana requieren una visión común para atender temas que rebasan los límites administrativos, entre ellos la movilidad, seguridad, medio ambiente, ordenamiento territorial y acceso a vivienda asequible.
Durante su participación en Nuevo León Informa, el titular del IVNL consideró que también debe revisarse la Ley de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano para determinar, junto con los gobiernos municipales, las modificaciones necesarias para aprovechar de mejor manera el espacio disponible y contener la expansión de la mancha urbana.
En este sentido, planteó la posibilidad de contar con una política pública de alcance metropolitano y con mecanismos de coordinación que permitan vincular las decisiones de vivienda con la infraestructura y los servicios que requiere la población.
Redensificación ante el encarecimiento del suelo
Uno de los principales retos identificados por el IVNL es la disponibilidad y el costo del suelo para continuar desarrollando vivienda mediante esquemas de crecimiento horizontal.
Frente a este escenario, Montiel Amoroso señaló que la expansión vertical y la redensificación de áreas que ya cuentan con infraestructura representan una alternativa para atender la demanda habitacional sin extender de manera continua la superficie urbanizada.
“Hoy en día ya no existe más tierra dónde crecer horizontalmente, esto debido a los altos costos, pero sí se puede crecer verticalmente”, señaló.
Sin embargo, el titular del IVNL precisó que esta transformación tendría que realizarse de manera planeada, con una visión que integre el crecimiento habitacional con movilidad, equipamiento urbano, servicios, medio ambiente y las necesidades particulares de cada municipio.
El planteamiento busca impulsar un modelo de ciudad más compacta frente a la expansión periférica, bajo la premisa de aprovechar zonas urbanizadas y fomentar el desarrollo de vivienda en áreas con infraestructura existente.
Nuevo León reporta menor hacinamiento
Durante la presentación, Montiel Amoroso también destacó algunos resultados de la Encuesta Intercensal 2025 del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), ejercicio que actualiza información sobre las características de la población y las viviendas del país y cuyos resultados fueron publicados en septiembre de 2026.
De acuerdo con las cifras expuestas por el funcionario, el porcentaje de viviendas en condición de hacinamiento en Nuevo León disminuyó 1.33 puntos porcentuales hasta situarse en 1.15%, mientras que el indicador nacional se ubicó en 3.61 por ciento.
Asimismo, señaló avances relacionados con la certeza jurídica de las familias. En el periodo comparado se registró un incremento de 2.3 puntos porcentuales en las viviendas con escrituras, equivalente a cerca de 286,000 viviendas, de acuerdo con los datos presentados por el IVNL.
El Instituto también destacó mejoras relacionadas con las características constructivas de las viviendas, entre ellas una mayor presencia de materiales consolidados como losas de concreto y muros de block.
Baja cartera vencida de organismos de vivienda
Otro de los temas abordados fue la situación financiera del IVNL y de Fomento Metropolitano de Monterrey (Fomerrey).
Montiel Amoroso indicó que, al inicio de su gestión, la cartera vencida alcanzaba 87% en el IVNL y 60% en Fomerrey. Tras la integración financiera de ambos organismos, afirmó que el índice de morosidad se redujo a 12.8 por ciento.
La expectativa del organismo estatal es cerrar la actual administración con una cartera vencida cercana a 10%, mientras continúa con las acciones relacionadas con escrituración y certeza patrimonial.
Para el IVNL, no obstante, los retos habitacionales de los próximos años estarán estrechamente ligados a la manera en que se ordene el crecimiento de la metrópoli.
De ahí que la coordinación entre los municipios, la disponibilidad de vivienda asequible y la redensificación urbana formen parte de los temas que el organismo considera necesarios para responder al crecimiento de Nuevo León.
