Fibra Mty no frena su expansión tras integrar Fibra Macquarie y mantiene capacidad para invertir hasta 680 mdd en nuevas propiedades industriales
La adquisición de Fibra Macquarie no agotó la capacidad de inversión de Fibra Monterrey. Al cierre del segundo trimestre del 2026 (2T26), el fideicomiso informó que aún dispone de recursos para destinar alrededor de 680 millones de dólares (mdd) a nuevas propiedades industriales, pese al incremento en su nivel de endeudamiento derivado de la operación.
De acuerdo con su reporte financiero, la deuda consolidada se ubicó en 32.8% al cierre de junio, frente al 26.4% registrado al término del 2025. Sin embargo, al considerar el efectivo disponible y la capacidad de financiamiento remanente, Fibra Mty mantiene margen para continuar invirtiendo en el sector industrial sin rebasar un nivel de apalancamiento consolidado de 35 por ciento.
Esta capacidad se suma a la estrategia de asignación de capital que el fideicomiso ha ejecutado en los últimos meses, la cual ha incluido la desinversión de activos de oficinas y retail para fondear nuevas adquisiciones industriales, así como la reciente incorporación de Fibra Macquarie.
Crecimiento con espacio para nuevas adquisiciones
Al cierre del trimestre, Fibra Mty conformó un portafolio de 383 propiedades, de las cuales 343 corresponden al segmento industrial, con un Área Bruta Rentable (ABR) superior a 5.5 millones de metros cuadrados (m²) y una tasa de ocupación de 93.9 por ciento.
Además, el fideicomiso reportó una reserva territorial de 1.15 millones de m², mientras que Fibra Macquarie aporta un potencial adicional cercano a 765,200 m² para futuros desarrollos, lo que amplía las posibilidades de expansión de la plataforma.
En su mensaje a inversionistas, Jorge Ávalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty, señaló que la integración de Fibra Macquarie representa solo una parte de la estrategia que el fideicomiso ejecuta para fortalecer su crecimiento.
«Si bien esta carta se concentra principalmente en la OPA y en la integración de Fibra Macquarie, a lo largo del reporte y en los eventos relevantes publicados recientemente podrán observar que continuamos avanzando en otros frentes estratégicos. Entre ellos destacan la optimización de nuestro portafolio de propiedades, la asignación responsable de capital, la administración de pasivos y las acciones orientadas a incrementar la bursatilidad de nuestros CBFIs», apuntó.
El directivo añadió que la nueva escala alcanzada por el fideicomiso también amplía sus posibilidades de crecimiento.
«Conforme avance la integración, nuestros resultados reflejarán de manera más completa la escala de la plataforma y, gradualmente, las eficiencias asociadas con la transacción. Esta transformación amplía nuestra capacidad para competir, acceder a capital y generar valor», señaló.
