Los locales de entre 21 y 60 m² ya registran rentas superiores a las de los grandes formatos en Ciudad de México y Guadalajara
Durante décadas, las tiendas departamentales y los grandes formatos fueron el principal atractivo de los centros comerciales y marcaron las condiciones del mercado. Sin embargo, esa lógica comienza a cambiar.
De acuerdo con un análisis de Spot2.mx, los locales comerciales de entre 21 y 60 metros cuadrados (m²) ya alcanzan rentas por m² superiores a las de las tiendas ancla tanto en la Ciudad de México como en Guadalajara, una señal de que el valor de los espacios comerciales ya no depende únicamente de su tamaño o ubicación, sino de la función que desempeñan dentro del ecosistema del retail.
La logística redefine el valor del metro cuadrado
El estudio muestra que en la CDMX los locales pequeños registran rentas promedio de 42.99 dólares por m² al mes, mientras que las tiendas ancla superan apenas los 23.58 dólares.
En Guadalajara, la diferencia también favorece a los formatos compactos, con 31.33 dólares frente a 19.94 dólares por metro cuadrado.
Para Vianey Macías, Head de Market Research de Spot2.mx, esta transformación responde a un cambio profundo en la operación del comercio.
“El local chico ya no compite por espacio, compite por resolver la última milla. Un formato pequeño puede operar simultáneamente como punto de venta y como nodo de fulfillment: atiende al cliente que entra a la tienda y surte, desde el mismo espacio, el pedido que sale hacia el domicilio”, explicó.
Bajo esta lógica, los locales de menor tamaño combinan la atención presencial con la distribución de pedidos para comercio electrónico, una flexibilidad que difícilmente pueden replicar las grandes tiendas departamentales.
Plazas abiertas y usos mixtos ganan terreno
El análisis también identifica que los llamados lifestyle centers o plazas comerciales abiertas mantienen una prima de precio de entre 15% y 25% frente a los centros comerciales cerrados tradicionales, debido a que reducen la distancia entre el consumidor y los comercios y responden mejor a las nuevas preferencias de compra.
A ello se suma el crecimiento de los desarrollos de usos mixtos, donde la integración de vivienda y oficinas alrededor de las plazas comerciales genera un flujo constante de usuarios más allá del horario comercial.
Según Spot2.mx, esta combinación reduce la rotación de inquilinos y fortalece la rentabilidad de los proyectos, ya que acerca la oferta comercial a las personas que viven o trabajan en el entorno inmediato, una estrategia alineada con el concepto de hiperlocalidad.
El retail se adapta a nuevos patrones de consumo
El estudio señala que esta tendencia continuará durante la segunda mitad de 2026, impulsada por el crecimiento del comercio electrónico, el nearshoring y el desarrollo de formatos de proximidad.
En ese contexto, los locales comerciales tenderán a operar cada vez más como nodos logísticos, mientras que los nuevos desarrollos seguirán la expansión de zonas habitacionales y privilegiarán proyectos de usos mixtos sobre los modelos tradicionales de grandes superficies.
