La menor oferta de vivienda en la Ciudad de México mantiene la presión sobre los precios y las rentas, mientras disminuye el desarrollo de nuevos proyectos
La oferta de vivienda nueva en la Ciudad de México continúa reduciéndose mientras la demanda mantiene un ritmo estable. Este comportamiento comienza a presionar el mercado residencial, donde el menor inventario sostiene el crecimiento de los precios y las rentas.
Durante el webinar Mercado inmobiliario en CDMX: Claves del primer semestre y expectativas para el segundo, organizado por University Tower, Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, señaló que el mercado dejó atrás el comportamiento extraordinario registrado tras la pandemia y ahora muestra una etapa de mayor estabilidad, aunque con una demanda que permanece sólida.
La Ciudad de México cuenta actualmente con 18,817 viviendas nuevas en inventario, una cifra que mantiene una tendencia descendente desde finales de 2024 y que refleja uno de los principales cambios del mercado residencial durante el primer semestre de 2026.
Aunque durante el segundo trimestre se comercializaron poco más de 5,100 viviendas verticales en la Zona Metropolitana del Valle de México, un volumen similar al del mismo periodo de 2025, la oferta disponible continúa reduciéndose. Para Moreno, la demanda mantiene un comportamiento estable, pero el inventario comienza a convertirse en el principal reto para el mercado.
Menos proyectos llegan al mercado
El menor inventario coincide con una reducción en el desarrollo de nuevos proyectos. Durante el primer trimestre ingresaron 72 desarrollos al mercado; sin embargo, esa cifra no ha sido suficiente para reponer la vivienda que se comercializa. Además, el número de proyectos activos pasó de alrededor de 1,600 a cerca de 770 en los últimos ocho años.
Al mismo tiempo, la mayor parte de la nueva oferta corresponde a edificios de entre 10 y 40 departamentos. Los especialistas atribuyeron este comportamiento a que los permisos para desarrollar proyectos de mayor escala pueden extenderse hasta tres años.
En ese sentido, Enrique Téllez, codirector de Desarrolladora del Parque, afirmó que la combinación de menor inventario, menos meses de disponibilidad y una demanda constante configura un escenario que marcará la evolución del mercado en los próximos meses.
«Estamos viendo una combinación muy interesante: menos inventario, menos meses de disponibilidad y una demanda que no desaparece. Cuando eso ocurre, el mercado comienza a generar oportunidades importantes para quienes buscan construir patrimonio a largo plazo», señaló.
La oferta impulsa los precios
El precio promedio de la vivienda vertical en la Ciudad de México alcanzó los 78,400 pesos por metro cuadrado durante el primer semestre de 2026, lo que representó un incremento anual cercano al 8 por ciento. En municipios del poniente del Estado de México, los aumentos permanecen en doble dígito. Moreno explicó que este comportamiento responde al ajuste que registró el mercado después de que los precios permanecieran contenidos durante la pandemia, mientras los costos de construcción continuaban aumentando.
«Los desarrolladores mantuvieron sus precios prácticamente congelados en pandemia, mientras los costos de construcción aumentaban. Hoy vemos un ajuste más sano, donde el crecimiento de los precios refleja la realidad del mercado y no un incremento desproporcionado», indicó.
La demanda también reconfiguró el mapa residencial de la capital. Durante el primer semestre del año, la alcaldía Cuauhtémoc recuperó el primer lugar en ventas de vivienda nueva, con 935 unidades comercializadas, y desplazó a Benito Juárez. Corredores como Reforma, Roma y Condesa concentraron la mayor actividad, impulsados por su conectividad, la cercanía con centros de trabajo y la oferta de servicios. Sobre este comportamiento, Téllez señaló que cada vez más personas privilegian la ubicación y buscan reducir sus tiempos de traslado, una tendencia que fortalece la demanda en estos corredores urbanos.
«Actualmente, las personas privilegian la cercanía y la ubicación. Quieren reducir tiempos de traslado, vivir cerca del trabajo, tener servicios caminando y formar parte de una vida urbana mucho más activa. Ese cambio de hábitos está impulsando nuevamente a corredores como Reforma», afirmó.
La reducción de la oferta también comenzó a reflejarse en el mercado de arrendamiento. En el corredor Reforma, las rentas tradicionales registran incrementos superiores al 20% anual, mientras que el segmento multifamily mantiene niveles de ocupación cercanos al 94%. De acuerdo con Téllez, este comportamiento obedece a que cada vez más personas buscan vivir en zonas consolidadas, mientras la disponibilidad de inmuebles continúa disminuyendo.
Para la segunda mitad de 2026, los especialistas coincidieron en que el principal desafío será incrementar el desarrollo de nuevos proyectos para ampliar la oferta de vivienda y evitar que la reducción del inventario continúe presionando los precios y las rentas en la capital.
