La zona metropolitana de Celaya registra 25 proyectos habitacionales con 2,395 unidades en oferta, de acuerdo con datos de Softec
La vivienda media se consolida como el principal motor del mercado habitacional de Celaya, en el estado de Guanajuato.
De acuerdo con el reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, correspondiente al segundo trimestre de 2026, este segmento concentra 1,609 de las 2,395 viviendas nuevas que actualmente se comercializan en la zona metropolitana integrada por Celaya, Cortázar y Villagrán, lo que representa cerca de dos terceras partes de la oferta disponible.
En total, la plaza cuenta con 25 desarrollos inmobiliarios en venta y un inventario de 1,212 viviendas. Además, la región registra una población aproximada de 700,818 habitantes distribuidos en 296,502 viviendas, con un promedio de 2.4 habitantes por hogar.
Vivienda media impulsa el mercado
El análisis de Softec muestra que el segmento medio concentra la mayor actividad del mercado habitacional. De los 25 proyectos vigentes, 16 corresponden a este segmento, que suma 1,609 viviendas, un inventario de 813 unidades y una absorción de 27 viviendas, muy por encima de los segmentos residencial y económico.
En este rubro, las viviendas cuentan con una superficie promedio de 97 metros cuadrados, un precio unitario cercano a 1.5 millones de pesos y un valor promedio de 17,711 pesos por metro cuadrado.
Por su parte, el segmento residencial participa con siete proyectos y 522 viviendas, mientras que la oferta económica está integrada por apenas dos desarrollos con 264 unidades, lo que confirma el predominio de la vivienda media dentro del mercado local.
Condominios horizontales predominan en la oferta
El reporte también revela que los condominios horizontales continúan siendo el producto habitacional con mayor presencia en Celaya. Este tipo de vivienda representa el 52% de los proyectos comercializados en la plaza, con 13 desarrollos que reúnen 1,152 viviendas y una absorción de 18.4 unidades.
Las casas solas ocupan el segundo lugar en participación, con siete proyectos y 922 viviendas, mientras que la oferta de departamentos y casas dúplex mantiene una presencia más limitada dentro del mercado.
En cuanto a los precios, el valor promedio de la vivienda nueva en la zona se ubica en 1.86 millones de pesos, con un precio promedio de 18,051 pesos por metro cuadrado. No obstante, el costo por metro cuadrado presenta variaciones que van de 10,191 a 26,278 pesos, dependiendo del desarrollo y sus características.
Estos resultados reflejan un mercado habitacional donde la demanda continúa orientándose hacia proyectos de vivienda media, mientras que los condominios horizontales mantienen su posición como el formato con mayor presencia en la oferta de la región. La combinación de precios competitivos, disponibilidad de inventario y un amplio número de desarrollos confirma que este segmento seguirá marcando la pauta del mercado inmobiliario de Celaya durante los próximos meses.
