Amefibra aseguró que el sector de fibras atraviesa una etapa de consolidación impulsada por nuevos segmentos inmobiliarios y mayor participación institucional
A una década de su creación, la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) destacó la consolidación del sector en México, cuyo valor de activos ya supera el billón de pesos, impulsado por el crecimiento de nuevos segmentos inmobiliarios y el interés de inversionistas institucionales.
Durante la celebración por el 10° aniversario de la asociación y en el marco del Fibra Day, Jorge Avalos Carpinteyro, presidente de Amefibra, aseguró que el sector atraviesa una etapa de madurez, luego de 15 años desde la llegada de la primera Fibra al mercado mexicano.
“Estamos de pantalones largos celebrando este décimo aniversario de Amefibra, pero también los 15 años desde el inicio de la primera Fibra en México, que fue Fibra Uno; cinco años después, precisamente Gonzalo Robina nos convocó a que pudiéramos generar el primer gremio de la Amefibra y hemos tenido, creo que una década llena de éxitos”, comentó.
El directivo destacó que actualmente las 16 fibras que integran la asociación concentran activos por más de un billón de pesos y una capitalización superior a 650,000 millones de pesos, cifras que reflejan el crecimiento que ha registrado esta clase de activos en el país.
“Les puedo compartir un dato que es un hito importantísimo y que se cumple este año: el valor de activos de la Amefibra, de las 16 empresas que la representan, supera el billón de pesos y un valor de capitalización por encima de los 650,000 millones de pesos”, indicó.
Avalos explicó que la expansión del sector no solo se refleja en el tamaño de los portafolios inmobiliarios, sino también en la rentabilidad que han generado las fibras para sus inversionistas. En ese sentido, señaló que en los últimos cinco años el índice de fibras registró un retorno total cercano al 100%, desempeño que superó al IPC y al Standard & Poor’s.
Asimismo, subrayó que uno de los principales diferenciadores de este instrumento es la estabilidad en los flujos y distribuciones periódicas que reciben los inversionistas, situación que ha permitido consolidar la confianza de las afores y otros participantes institucionales.
“Uno de los elementos importantísimos es que más del 55% de los recursos que están invertidos en el capital y en los activos de las fibras proviene del sistema de pensiones mexicano, no es dato menor”, señaló.
De acuerdo con el presidente de Amefibra, la evolución del mercado también se observa en la diversificación de segmentos que actualmente integran la industria. Mientras que hace más de una década predominaban sectores como oficinas, hoteles e industrial, hoy existen fibras enfocadas en educación, vivienda en renta y agroindustria.
En ese contexto, Avalos adelantó que durante su presidencia buscará impulsar la creación de nuevos vehículos de inversión, ampliar el conocimiento financiero sobre las fibras y fortalecer la vinculación con el sector público, particularmente en proyectos relacionados con los Polos de Desarrollo.
Retos y oportunidades para las fibras
Por su parte, Raúl Gallegos, vicepresidente de Amefibra, destacó que durante el Fibra Day se analizaron los retos y oportunidades que enfrenta el sector inmobiliario en México y el mundo, especialmente ante la necesidad de atraer nuevas inversiones y desarrollar proyectos estratégicos.
“Necesitamos tener innovación y traer nuevas ideas de inversión para seguir creciendo este sector”, afirmó.
Gallegos añadió que existe una amplia oportunidad de colaboración entre administradores de recursos y autoridades para impulsar proyectos vinculados con infraestructura, educación y desarrollo inmobiliario.
“Hablando de los retos que se viven en el mundo y México, pero más que nada enseñando las oportunidades en todos los diferentes sectores en donde si trabajamos juntos nosotros como administradores de recursos y el gobierno, tenemos muchísimo por hacer”, comentó.
Finalmente, los representantes de Amefibra coincidieron en que el sector mantiene expectativas positivas de crecimiento, apoyado en la diversificación de activos, la participación del ahorro institucional y la búsqueda de nuevos proyectos inmobiliarios en el país.
