Mexicali registra una demanda potencial de vivienda significativamente mayor a la oferta observada en los segmentos de mayor valor
El mercado de vivienda en Mexicali mantiene oportunidades de crecimiento, particularmente en los segmentos residencial y residencial plus, donde la demanda potencial supera ampliamente la actividad actual registrada en la ciudad.
Así lo revela el más reciente reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, correspondiente al segundo trimestre de 2026.
De acuerdo con el estudio, la capital de Baja California cuenta con 35 proyectos de vivienda nueva en comercialización, que en conjunto suman 4,359 unidades habitacionales y un inventario disponible de 2,177 viviendas.
Del total de desarrollos activos, las casas solas representan el 51% de la oferta, consolidándose como el producto predominante dentro del mercado local.
La ciudad, ubicada en la frontera con Estados Unidos, concentra una población estimada de 1.1 millones de habitantes distribuidos en más de 326,000 viviendas, con un promedio de 3.4 personas por hogar. Este contexto demográfico continúa respaldando la demanda de vivienda en distintos segmentos socioeconómicos.
La demanda potencial supera la actividad actual
Uno de los hallazgos más relevantes del reporte es la diferencia entre el mercado potencial y la actividad observada en los segmentos de mayor valor.
En el segmento residencial, Softec estima un mercado potencial de 1,493 unidades, mientras que la actividad registrada durante los últimos años se mantiene considerablemente por debajo de esa cifra.
Una situación similar ocurre en el segmento residencial plus, donde el potencial alcanza 832 unidades, muy por encima de los niveles observados recientemente.
Estos datos sugieren que todavía existe margen para el desarrollo de nuevos proyectos dirigidos a compradores con mayor capacidad adquisitiva, especialmente en una ciudad que continúa beneficiándose de su ubicación estratégica dentro de la región fronteriza y de la dinámica económica del norte del país.
Predominan las casas solas en la oferta habitacional
Por otro lado, el reporte muestra que la mayor parte de la oferta corresponde a casas solas, con 18 desarrollos que concentran 3,196 unidades y una absorción acumulada de 57.9 viviendas. Por su parte, los desarrollos en condominio horizontal suman 536 unidades y los departamentos alcanzan 627 unidades dentro del inventario total de la ciudad.
En términos de precios, el valor promedio de la vivienda en Mexicali se ubica en 3.3 millones de pesos (mdp), mientras que el precio promedio por metro cuadrado alcanza los 37,222 pesos.
Sin embargo, existe una amplia dispersión de precios dependiendo de la ubicación y el segmento de mercado, con rangos que van desde 19,286 hasta 83,052 pesos por metro cuadrado.
Oriente concentra la actividad de mayor valor
Asimismo, el análisis de Softec identifica a la zona Oriente como una de las más relevantes para el desarrollo residencial de Mexicali. Esta área concentra 13 proyectos activos, con más de 1,000 unidades en comercialización y un precio promedio superior a los 5 mdp por vivienda.
En tanto, el corredor Sur Oriente mantiene una participación importante dentro del mercado, con 11 proyectos y más de 1,600 unidades disponibles, consolidándose como uno de los principales polos de crecimiento habitacional de la ciudad.
Proyectos con mejor desempeño comercial
Dentro de la oferta vigente, los desarrollos con mejores resultados en ventas son Corceles Etapa I, II, III y IV, con un promedio de 7.3 unidades colocadas al mes; Quinta Granada III, con 6.9 ventas mensuales; y Residencial El Marqués Sección Iria, con 5.6 unidades vendidas por mes.
Para Softec, estos indicadores reflejan un mercado que mantiene actividad constante y que todavía presenta oportunidades para ampliar la oferta, particularmente en los segmentos de mayor valor, donde la demanda potencial continúa superando la capacidad actual de absorción del mercado.
