El mercado de Cancún concentra 589 proyectos en venta y un inventario de 18,226 unidades, con precios promedio de hasta 68,685 pesos por m²
El mercado de vivienda nueva en Cancún y la Riviera Maya mantiene un fuerte dinamismo impulsado principalmente por la vivienda vertical.
De acuerdo con el más reciente reporte Dinámica del Mercado Inmobiliario (DIME) de Softec, la plaza registra actualmente 589 proyectos habitacionales en venta, con un total de 42,289 unidades y un inventario disponible de 18,226 viviendas.
Uno de los principales hallazgos del análisis es que los departamentos dominan claramente la oferta inmobiliaria de la región, al representar 84% del total de proyectos, consolidando la preferencia por el desarrollo vertical frente a otros esquemas habitacionales como casa sola, condominios horizontales o vivienda dúplex.
Cabe mencionar que la plaza de Cancún-Riviera Maya comprende los municipios de Benito Juárez, Solidaridad, Isla Mujeres, Cozumel, Puerto Morelos y Tulum, una de las zonas con mayor dinamismo inmobiliario y turístico del país.
Departamentos lideran la oferta habitacional
Dentro de los indicadores por tipo de vivienda, los departamentos concentran 496 proyectos de los 589 totales, con 32,856 unidades y un inventario de 13,531 viviendas disponibles, además de una absorción total de 625.3 unidades, muy por encima de otros productos residenciales.
En contraste, la casa sola suma 58 proyectos con 3,780 unidades, mientras que los condominios horizontales registran 24 proyectos y las casas dúplex apenas 11 desarrollos activos en la plaza.
Esta distribución confirma que el crecimiento inmobiliario de Cancún se mantiene estrechamente ligado a modelos de vivienda vertical y desarrollos de mayor densidad.
Por segmento, el residencial concentra la mayor participación con 248 proyectos y más de 14,000 unidades, seguido por el segmento residencial plus con 271 desarrollos y 13,807 unidades. El segmento medio suma 59 proyectos y el económico apenas 11, reflejando una mayor orientación del mercado hacia productos de mayor valor agregado.
Precios al alza y fuerte demanda
El reporte también señala que los precios por metro cuadrado (m²) en Cancún oscilan entre 13,109 y 256,790 pesos, situando la media en 68,685 pesos por m², lo que confirma la presión alcista en uno de los mercados más atractivos del país para inversión residencial y turística.
En cuanto a desempeño comercial, los proyectos con mejores resultados en ventas son Jardines del Sur VI, con 21.4 unidades vendidas en promedio al mes; Jardines de Ciudad Mayakoba Departamentos, con 19.5 ventas mensuales; y Arcos Paraíso (Departamentos) Nueva Etapa, con 16 unidades comercializadas por mes.
Estos indicadores muestran que la demanda continúa activa, especialmente en proyectos con buena ubicación, conectividad y esquemas de desarrollo vertical adaptados al crecimiento urbano de la región.
Además, la plaza cuenta con una población aproximada de 1.27 millones de habitantes distribuidos en cerca de 603,549 viviendas, con un promedio de 2.1 habitantes por vivienda, lo que también refleja el potencial de crecimiento habitacional y la presión constante sobre la oferta residencial.
Un mercado que sigue en expansión
El comportamiento del mercado en Cancún y Riviera Maya confirma una tendencia sostenida hacia desarrollos verticales, impulsados tanto por la demanda residencial como por el atractivo turístico e inmobiliario de Quintana Roo.
La consolidación de segmentos residenciales y residenciales plus, junto con la fuerte participación de departamentos dentro de la oferta total, perfilan una plaza donde la verticalización continuará siendo uno de los principales motores del crecimiento urbano e inmobiliario durante 2026.
