San Nicolás lidera el alza en las rentas, mientras San Pedro Garza García se mantiene como el municipio más caro, con cerca de 30,000 pesos mensuales
El dinamismo industrial de Nuevo León y el crecimiento de la inversión extranjera directa (IED) continúan presionando el mercado de vivienda, principalmente en la zona metropolitana de Monterrey, donde las rentas registraron incrementos de hasta 32% en los últimos dos años.
De acuerdo con datos del Index mensual de Inmuebles24, San Nicolás de los Garza fue el municipio que presentó el mayor aumento en rentas entre marzo de 2024 y marzo de 2026, al pasar de 12,974 pesos a 17,104 pesos mensuales, lo que representa una variación de 32 por ciento.
Le siguió Apodaca, con un incremento de 25%, al alcanzar una renta promedio de 19,257 pesos mensuales; mientras que Guadalupe reportó un alza de 22%, con un precio promedio de 16,007 pesos.
En el caso de Monterrey capital, la variación fue de 13%, al pasar de 19,153 pesos a 21,560 pesos mensuales. Por su parte, Santa Catarina también mostró un incremento de 13%, mientras que San Pedro Garza García registró el menor crecimiento porcentual, con 7%; sin embargo, se mantiene como el municipio más caro para rentar vivienda, con un promedio mensual de 29,515 pesos.
Auge industrial impulsa demanda habitacional
Cabe mencionar que Nuevo León se consolidó como una de las entidades más atractivas para la inversión productiva durante 2025, pues, de acuerdo con datos de la Secretaría de Economía citados por Inmuebles24, el estado registró un aumento de 73% en IED durante el año pasado.
Este crecimiento ha fortalecido la demanda de vivienda en zonas estratégicas cercanas a parques industriales, particularmente en municipios con alta vocación logística y manufacturera.
Actualmente, la entidad cuenta con más de 142 parques industriales y cadenas de suministro consolidadas para sectores clave como el automotriz, aeroespacial y de electrodomésticos; además de una conectividad carretera, ferroviaria y aeroportuaria que ha reforzado su atractivo para empresas nacionales e internacionales.
Asimismo, las zonas industriales de Monterrey y municipios aledaños se han consolidado como hubs de logística y manufactura, generando un importante movimiento de trabajadores que impulsa directamente la demanda de vivienda en renta.
Mercado mantiene presión al alza
Actualmente, el precio promedio de las rentas en la zona metropolitana de Monterrey se ubica en 24,990 pesos mensuales, cifra superior a los 22,711 pesos registrados hace dos años, lo que representa un incremento general de 10 por ciento.
Aunque San Pedro Garza García continúa liderando en precios absolutos, municipios como San Nicolás, Apodaca y Guadalupe muestran el mayor dinamismo, impulsados por su cercanía con corredores industriales y centros logísticos.
Lo anterior, de acuerdo con Julio César Mendoza, gerente comercial de Inmuebles24, responde al crecimiento sostenido de Monterrey como uno de los principales polos industriales del país, donde el nearshoring y la llegada de nuevas inversiones continúan reconfigurando tanto el mercado inmobiliario industrial como el residencial.
