Especialistas señalan que la demanda de vivienda es sólida, pero la oferta enfrenta retos como agua, energía y tramitología, lo que limita su crecimiento
Durante el Foro Los Nuevos Retos de la Vivienda, especialistas señalaron que el mayor desafío del déficit habitacional que enfrenta el país no es la demanda, sino la oferta, misma que se ve afectada por diversos factores que deben atenderse para resolver este problema de manera integral.
Los actores del sector privado reafirmaron su compromiso y disposición para colaborar con los distintos órdenes de gobierno, con el fin de invertir y desarrollar más y mejor vivienda. Sin embargo, advirtieron que aún falta resolver temas en materia de normativa, política pública e infraestructura para alcanzar este objetivo.
Los obstáculos que frenan la construcción de vivienda
Durante el panel ‘Viabilidad y retos reales del mercado’, Carlos Ramírez Capo, explicó que el Gobierno Federal informó que México cuenta con una inversión total de 400,000 millones de dólares (mdd) proveniente de todos los sectores. De este total, de acuerdo con datos de la Cámara, la vivienda participa con 640,000 mdp, lo que representa alrededor del 8% del total de inversión.
Esta cifra refrenda el interés por apostar por la vivienda, ya que desde Canadevi están convencidos de que el gran problema es la falta de casas en el país, mismo que la actual administración federal ha buscado aminorar a través del Programa de Vivienda para el Bienestar y de una política pública más agresiva. No obstante, persisten diversos problemas que entorpecen este objetivo.
“La demanda de vivienda es sólida es estructural, hay muchísima gente que está buscando comprar una casa. Los retos por el lado de la oferta son múltiples, de manera federal, es el tema de infraestructura tenemos el reto principal del agua y la energía. (…) A nivel municipal tenemos un nivel de discrecionalidad muy alto, no todos los alcaldes quieren participar en el tema de la vivienda, no tienen sus Planes de Desarrollo Urbano actualizados. Y por el lado de la demanda, está el reto de ¿cómo incorporamos a todos los millones de mexicanos que no están en la formalidad para poderles dar un crédito hipotecario?”, detalló.
Las soluciones para reactivar la oferta
Ante estos desafíos, los especialistas proponen diversas líneas de acción para impulsar la oferta de vivienda. Ramírez Capo destacó que es necesario revisar y rediseñar la tramitología en la industria, ya que un proyecto puede quedar atorado en trámites durante más de dos años, lo que genera sobrecostos de operación y desincentiva la inversión.
Al respecto, Ana Karen Juárez, presidenta de Canadevi Hidalgo, propuso la creación de una ventanilla única de vivienda que atienda, agilice y digitalice los trámites relacionados con la construcción e inversión en este sector.
Por su parte, Jorge Gordon, presidente de Canadevi Valle de México, señaló que resulta necesario actualizar el marco normativo, ya que la realidad de la infraestructura y del mercado no corresponde al momento en que se elaboró, lo que entorpece la creación de nuevos proyectos alineados con las necesidades actuales.
Asimismo, Alberto Moreno Gómez Monrroy, director general de Grupo Hermor, afirmó que generar suficiente oferta para absorber la demanda de vivienda implica abordar un problema integral, por lo que se requiere reestructurar la cadena desde los ayuntamientos. En este sentido, los municipios, al ser el primer filtro de los proyectos, deben contar con reservas territoriales destinadas a vivienda, planes de desarrollo urbano actualizados, así como impulsar la movilidad y la infraestructura para evitar la creación de periferias y, en su lugar, desarrollar polígonos que se articulen entre sí y generen mejores ciudades.
Finalmente, Óscar Montoya, gerente general de Grupo Constructor y Consultor DIC, afirmó que, si se implementan estas acciones, especialmente en materia de trámites, se reducirían las barreras y el sector privado contaría con incentivos para retomar la construcción de vivienda económica alineada con la demanda actual.
“La demanda existe, pero, al menos en Ciudad de México, no existe un producto que pueda ser absorbido por la gente de la ciudad: no estamos haciendo vivienda económica y se dejó de hacer hace mucho tiempo. (…) No hay vivienda de un millón de pesos en la ciudad, ahí empezamos con el principal problema: no hay un producto que ofrecer que se pueda absorber. El costo nacional promedio de una vivienda nueva son 2 mdp, en la Ciudad de México son 4 mdp, quién puede comprar eso, pues alguien que gana de 120,000 para arriba”, señaló.
