La Comisión Nacional Antimonopolio autorizó la oferta pública que Fibra Prologis planea lanzar por hasta el 100% de los CBFIs de Fibra Macquarie
Fibra Prologis recibió la autorización de la Comisión Nacional Antimonopolio para llevar a cabo una oferta pública de adquisición y suscripción recíproca por hasta el 100% de los certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFIs) emitidos por Fibra Macquarie.
La autoridad otorgó el aval el 26 de febrero de 2026 y estableció una vigencia de seis meses, con posibilidad de prórroga por un periodo adicional. Con ello, la fibra industrial obtiene un paso regulatorio clave para avanzar en la operación que anunció la semana pasada.
Prologis deberá lanzar OPA para tomar el control de Fibra Macquarie
Fibra Prologis firmó un acuerdo vinculante con Macquarie Asset Management para adquirir los derechos y obligaciones derivados del contrato de administración de Fibra Macquarie. Sin embargo, la transferencia no se concreta únicamente entre las partes.
El convenio establece que Prologis deberá lanzar y cerrar una oferta pública por al menos la mayoría de los CBFIs en circulación que no pertenezcan a Macquarie. Es decir, el control del vehículo deberá validarse en el mercado.
En ese contexto, Fibra Prologis planteó una oferta pública de adquisición e intercambio por hasta el 100% de los certificados de Fibra Macquarie. La propuesta contempla un factor de intercambio fijo de 0.525 CBFIs de Prologis por cada CBFI de Macquarie, o bien un pago en efectivo equivalente a 40 pesos por certificado, con un monto máximo total en efectivo cercano a 7,973 millones de pesos (mdp), equivalente al 25% de los títulos en circulación al 24 de febrero de 2026.
Además, una afiliada de Macquarie que actualmente posee certificados de Fibra Macquarie acordó vender sus títulos al precio de la oferta, sujeto al cumplimiento de las condiciones pactadas.
Fibra Prologis consolida expansión
De acuerdo con la consultora SiiLA, al cierre de 2025, tras la adquisición de Terrafina, Fibra Prologis concentró 8.1 millones de metros cuadrados (m²). Integrar a Fibra Macquarie no modificaría su posición de liderazgo; no obstante, ampliaría su escala relativa en un mercado donde el acceso a capital y el costo de financiamiento inciden en la capacidad de crecimiento.
Según el análisis, la incorporación del portafolio de Fibra Macquarie incrementaría alrededor de 48% el portafolio industrial operativo de Prologis, sin considerar terrenos y desarrollos. En el norte del país, donde ya supera los 3.2 millones de m², el crecimiento rondaría 71%; en el centro, con más de 2.2 millones, alcanzaría cerca de 16%; y en el Bajío, donde se aproxima al millón, aumentaría alrededor de 48 por ciento.
SiiLA añadió que a la expansión industrial se sumarían cerca de 500,000 m² comerciales distribuidos en distintas regiones, así como un banco de terrenos y desarrollos que, en conjunto con los de Prologis, podría rebasar los 2.5 millones de m².
La oferta aún deberá obtener la aprobación previa de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV). Por ello, la compañía precisó que el anuncio no constituye una oferta pública en México ni en otra jurisdicción.
Fibra Prologis prevé lanzar la operación durante el segundo trimestre de 2026, una vez que reciba las autorizaciones corporativas y regulatorias correspondientes y someta la propuesta al mercado.
