Entre 2024 y 2025, el precio de la vivienda en México aumentó 8.7% a nivel nacional, de acuerdo con SHF
El precio promedio de la vivienda en México alcanzó 1,863,965 pesos en 2025, nivel correspondiente a una vivienda media. De acuerdo con la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor de los inmuebles habitacionales registró un incremento nacional acumulado de 8.7% entre 2024 y 2025.
El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró que, durante el cuarto trimestre de 2025, los precios aumentaron 8.9% a tasa anual, en comparación con el mismo periodo del año previo.
¿Dónde aumentó más el precio de la vivienda?
SHF señaló que el costo de la vivienda registró aumentos diferenciados por zonas. La Zona Metropolitana de Guadalajara registró el mayor aumento, con 11.3%, seguida de Tijuana, con 10.6%; León, con 10.1%; Monterrey, con 9.4%; y Puebla-Tlaxcala, con 8.7%.
En contraste, las zonas con los menores incrementos son Querétaro con un aumento de 7.2%, el Valle de México de 5.1% y Toluca de 4.6 por ciento, respecto al año anterior.
Por entidad federativa, Quintana Roo encabezó los incrementos en los precios de la vivienda, con 14.3%. Le siguieron Baja California Sur, con 13%; Nayarit y Tlaxcala, con 12%; y Jalisco, con 11 por ciento. Por el contrario, Tabasco registró un aumento de 5.7%; el Estado de México, de 5.2%; y la Ciudad de México y Durango, de 4.7% cada uno.
Vivienda nueva vs vivienda usada
En cuanto al tipo de vivienda, el índice correspondiente a vivienda usada registró un aumento anual de 8.7%, mientras que el de vivienda nueva mostró una variación positiva de 8.5 por ciento. Durante 2025, la mayor proporción de operaciones se concentró en vivienda usada, que representó 63.1% del total, frente a 36.9% de vivienda nueva.
Por tipo de inmueble, las casas solas presentaron una apreciación de 9.1% en el acumulado anual, mientras que las casas en condominio y los departamentos, considerados de manera conjunta, registraron un aumento de 8.2%. Por segmento, la vivienda económica-social mostró un incremento de 11%, en tanto que la vivienda media-residencial registró un crecimiento de 7.4%, según el Índice SHF.
