El mercado industrial de Monterrey cerró 2025 con más de 1.2 millones de m² disponibles y mantiene un ritmo activo de construcción
Al cierre del cuarto trimestre de 2025 (4T25), el mercado industrial de Monterrey registró una vacancia superior a 1.2 millones de metros cuadrados (m²), lo que lo consolidó como el mercado con mayor oferta industrial disponible a nivel nacional.
De acuerdo con Solili, a pesar del incremento en los espacios vacantes, los desarrolladores mantuvieron el impulso en la construcción de nuevos proyectos, principalmente bajo esquemas especulativos. Durante el último trimestre del año (4T25), inició la edificación de más de 300,000 m² de naves sin contratos de arrendamiento previos, lo que evidencia la confianza en el desempeño del mercado local.
En este proceso de expansión, empresas como GP Desarrollos, G Industrial, REI y Ciesa continuaron ampliando su presencia mediante el arranque de nuevos complejos industriales disponibles durante el 4T25. A este grupo se sumó recientemente Litos, con el desarrollo de un nuevo parque industrial ubicado en el municipio de Ciénega de Flores, al norte del área metropolitana.
La consultora señaló que, actualmente, Monterrey concentra más de 1.05 millones de m² en construcción, de los cuales cerca del 60% corresponde a proyectos especulativos. Estas superficies avanzan conforme a los calendarios establecidos y se prevé que concluyan su edificación a lo largo de 2026, para incorporarse al inventario con disponibilidad inmediata.
Estos proyectos en proceso mantienen a la capital de Nuevo León como uno de los principales polos de desarrollo industrial del país, marcado por la diversificación de parques, corredores logísticos y plataformas de distribución.
Asimismo, Datoz señaló que, al cierre de 2025, la región noreste, integrada por los mercados de La Laguna, Saltillo, Monterrey, Nuevo Laredo, Reynosa y Tamaulipas, alcanzó un portafolio industrial conjunto de 34 millones de m². Dentro de este conjunto, Monterrey concentró el 63% de la absorción bruta total, lo que reafirma su papel como eje principal de la actividad inmobiliaria industrial en la zona.
Este desempeño posiciona al mercado industrial de Monterrey como el principal motor de la demanda en el noreste del país, caracterizado por altos niveles de oferta, continuidad en las inversiones y una alta participación de desarrolladores institucionales.
