El estado se mantiene como el mercado de vivienda más dinámico del país, con fuerte demanda en Monterrey y caída en el stock disponible
El mercado de vivienda en Nuevo León mantiene un dinamismo sostenido, pues, al cierre del tercer trimestre de 2025 (3T2025), se registró un alza anual de 16.5% en el precio promedio por metro cuadrado (m²).
De esta manera, el estado se consolidó como el mercado más activo del país en los segmentos Popular, Tradicional y Medio, de acuerdo con el más reciente reporte de Tinsa México by Accumin.
Durante el periodo se comercializaron 7,954 viviendas en la zona metropolitana de Monterrey, lo que representó un crecimiento trimestral de 3.9%, aunque con una disminución anual de 2.5% frente al mismo periodo de 2024.
Del total de unidades vendidas, 88% correspondieron a vivienda horizontal y solo 12% a departamentos, estos últimos con una contracción anual de 26.6 por ciento.
Apodaca, García, Guadalupe y Escobedo concentran 38% de las ventas
Por zonas, la Zona 1, integrada por Apodaca, García, Guadalupe, General Escobedo y San Nicolás de los Garza, concentró 38% de las ventas de vivienda de la ZM de Monterrey, con 3,030 unidades desplazadas trimestralmente.
A nivel municipal, Juárez se colocó como el principal mercado habitacional, con más de 1,600 unidades vendidas distribuidas en 51 proyectos, seguido por García con 1,164 unidades y Escobedo con 867 viviendas comercializadas.
Precios al alza en todos los segmentos
Por otro lado, el reporte indica que el incremento de precios se mantiene como una tendencia generalizada:
- La variación trimestral del precio por m² fue de 3.8 por ciento.
- En términos anuales, el precio unitario creció 15% en departamentos y 9.6% en casas.
Al respecto, Justino Moreno, Head of Accumin Intelligence México, explicó que los principales factores del encarecimiento son los costos de construcción, especialmente en el segmento vertical, así como la plusvalía generada por nuevos desarrollos y el avance en obra.
“Los costos de construcción impactan con mayor fuerza en la vivienda vertical por su tipo de edificación especializada, además de la plusvalía de las zonas y el avance de obra, que fortalecen al mercado de departamentos”, señaló.
Fuerte caída en el stock disponible
Uno de los datos más relevantes del mercado es la disminución del stock de vivienda. Al cierre del 3T2025, el inventario en la ZM de Monterrey presentó una caída anual de 12.1% y una baja trimestral de 4.7%, a pesar de que actualmente existen 437 desarrollos activos.
En los segmentos Sociales (Económica, Popular y Tradicional), el stock disponible se redujo a 10,628 unidades, el nivel más bajo de los últimos años. Estos segmentos mantienen un precio promedio de 13,245 por m², con una superficie promedio de 59 m² por vivienda.
En el segmento Medio, el stock disponible en casas creció hasta 10,650 unidades, mientras que en departamentos se redujo a apenas 700 unidades disponibles. En este rubro, el precio promedio es de 16,302 pesos por m² para casas y 46,581 pesos por m² para departamentos.
Por su parte, los segmentos Residencial y Residencial Plus mantienen un inventario cercano a 8,000 casas disponibles y 7,397 departamentos, estos últimos con un crecimiento de 19% anual. En estos niveles, el precio promedio alcanza los 24,441 pesos/m² en casas y 77,383 pesos/m² en departamentos.
Un mercado equilibrado, pero con presión en vivienda vertical
De acuerdo con Tinsa, el mercado habitacional de Monterrey continúa como uno de los más equilibrados entre oferta y demanda a nivel nacional. Sin embargo, se advierte que el segmento vertical enfrenta una creciente falta de stock de entrega inmediata, lo que presiona los precios al alza.
“El mercado de Monterrey es sólido, especialmente en los segmentos Tradicional y Medio, pero actualmente la vivienda vertical muestra signos claros de escasez de inventario disponible para entrega inmediata”, puntualizó Justino Moreno.
Nuevo León refuerza su liderazgo habitacional
El reporte confirma que Nuevo León se mantiene como líder nacional en la colocación de crédito hipotecario, impulsado por su crecimiento económico, la expansión urbana de la ZM de Monterrey y la alta demanda de vivienda en municipios como Juárez, García, Apodaca y Escobedo.
Con un mercado que combina alta absorción, reducción de inventarios y precios al alza, la entidad se consolida como uno de los principales polos de desarrollo inmobiliario del país.
