El precio por metro cuadrado de la vivienda en venta en Monterrey creció 9% anual, al ubicarse en 78,433 pesos en septiembre de 2025
El mercado inmobiliario en México llega al cierre de 2025 con variaciones contrastantes en los precios de venta y renta en las principales ciudades del país.
De acuerdo con un balance anual elaborado por Inmuebles24, Monterrey se posicionó como la ciudad con el mayor incremento en el valor de la vivienda en venta, mientras que la Ciudad de México registró una variación prácticamente nula.
Monterrey, la ciudad con mayor incremento en ventas
En el segmento de venta, Monterrey encabezó el crecimiento anual en el precio por metro cuadrado (m²), al pasar de 72,398 pesos en septiembre de 2024 a 78,433 pesos en el mismo mes de 2025, lo que representa una variación de 9.31 por ciento.
Guadalajara también mostró un incremento relevante, con un alza de 8.60%, al subir de 52,830 pesos por m² en octubre de 2024 a 57,375 pesos en octubre de 2025. Por su parte, Querétaro registró una variación más moderada de 3.30%, al ubicarse en 29,705 pesos por metro cuadrado.
En contraste, la CDMX prácticamente se mantuvo estable, con una ligera variación a la baja de -0.03%, al pasar de 49,562 pesos a 49,546 pesos por m²; mientras que Tijuana, una de las ciudades fronterizas con mayor dinamismo inmobiliario, registró un incremento de 5.46%, al subir de 56,777 a 59,875 pesos por metro cuadrado.
Rentas: caen en Tijuana, suben en CDMX y Guadalajara
En el mercado de renta, el comportamiento fue distinto. Tijuana destacó como la única ciudad con una caída significativa en el precio de alquiler promedio, con una variación anual de -9.99%, al pasar de 21,546 pesos mensuales en agosto de 2024 a 19,393 pesos en agosto de 2025.
En contraste, la CDMX registró un incremento de 9.13% en el costo de renta, al subir de 18,857 a 20,578 pesos mensuales; mientras que Guadalajara tuvo un alza de 8.50%, al pasar de 16,324 a 17,722 pesos.
Por su parte, Monterrey y Querétaro presentaron aumentos más moderados, de 2.44% y 4.25%, respectivamente. En el caso de Monterrey, la renta mensual aumentó de 24,431 a 25,028 pesos, mientras que en Querétaro pasó de 11,244 a 11,722 pesos.
Un mercado marcado por la incertidumbre
Inmuebles24 señaló que 2025 fue un año de cambios importantes para el país, lo que generó un panorama de incertidumbre en diversos sectores, incluido el inmobiliario. No obstante, los datos reflejan que, pese a ese contexto, ciudades como Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Tijuana mantuvieron una dinámica de crecimiento en el valor de la vivienda en venta.
En el caso del mercado de rentas, el comportamiento desigual entre ciudades revela ajustes diferenciados según la demanda, la ubicación y las condiciones económicas locales, con una clara presión al alza en la capital del país y en Guadalajara, mientras que Tijuana experimentó un ajuste a la baja.
