El valor promedio nacional de una vivienda alcanzó 1 millón 863,022 pesos, mientras que el valor mediano fue de 1 millón 201,286 pesos
De acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el valor de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario en México aumentó 8.9% en el tercer trimestre de 2025 (3T2025) respecto al mismo periodo del año anterior.
Por otro lado, en el acumulado anual (enero–septiembre), el incremento fue de 8.6 por ciento.
El reporte indica que el valor promedio nacional de una vivienda alcanzó 1 millón 863,022 pesos, mientras que el valor mediano fue de 1 millón 201,286 pesos, lo que significa que la mitad de las operaciones de compraventa se realizaron por debajo de ese monto.
Asimismo, el Índice SHF de vivienda nueva presentó una variación positiva de 8.4%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 8.7% en el periodo enero-septiembre de 2025.
Además, en este periodo se observó una proporción de viviendas usadas de 63.8% y 36.2% de viviendas nuevas.
Por tipo de vivienda, las casas solas se apreciaron 8.9%, y las casas en condominio y departamentos aumentaron 8.2%. Las viviendas económico-sociales mostraron un alza de 10.9%, mientras que las media-residenciales subieron 7.3 por ciento.
Comportamiento por entidad federativa
A nivel estatal, el Índice SHF reveló que, al cierre del 3T2025, 21 entidades presentaron variaciones mayores al promedio nacional; mientras que 11 registraron variaciones menores.
Los mayores incrementos en el precio de la vivienda se observaron en Quintana Roo (14.0%), Baja California Sur (12.8%), Tlaxcala (12.7%), Nayarit (12.1%), Jalisco (10.9%) y Baja California (10.7%); así como Colima, Yucatán y Tamaulipas, con incrementos de 10.5 por ciento.
Por el contrario, las menores variaciones se registraron en Durango (5.4%), Estado de México (5.2%) y Ciudad de México (4.8%).
Resultados por zona metropolitana
Durante los primeros nueve meses de 2025, las zonas metropolitanas con mayor incremento fueron Guadalajara (10.9%), Tijuana (10.7%), León (10.5%), Monterrey (9.4%) y Puebla–Tlaxcala (8.6%).
En tanto, entre los municipios con los aumentos más significativos destacan Benito Juárez (Quintana Roo), con 14.5%; Los Cabos (Baja California Sur), con 13.5%; Solidaridad (Quintana Roo), con 13.0%; Tlaxcala (Tlaxcala), con 12.9%; y Tepic (Nayarit), con 12.6 por ciento.
